Vente Maison 45300, ESTOUY france 252 000 €

IDEAL INVESTISSEUR!! Jolie pépite au coeur de la vallée sur la commune d'Estouy, à 10mn de Pithiviers et ses commerces, et à 50mn d'Orléans, 35mn de la A6. Corps de ferme en pierres et poutres apparentes rénové composé d'une maison principale et de 2 gites loués en meublé occupés à ce jour. La bâtisse principale d'une superficie d'env. 140m² est composé en RDC d'une vaste entrée équipée d'un insert, et qui dessert à gauche une belle cuisine équipée d'env. 27m², et à sa droite d'un séjour avec foyer fermé d'env. 21m², wc. A l'étage: un couloir dessert un bureau avec sa chambre parentale et sa salle d'eau à terminer; 2 autres chambres, une salle de bain. Dans le gite en face, avec accès indépendant sur rue: un studio d'env.20m² loué 375€/mois HC; et une maison 3p d'env. 55m² louée 680€/mois HC comprenant en RDC une pièce ouverte d'env 35m² sur cuisine et terrasse privative; wc, à l'étage: 2 chambres, une salle d'eau, wc. Chauffage fuel pour la batisse principale de 2022, chauffages électriques de 2020 pour les gîtes. Huisseries PVC de 2020, volets Alu. Tout à l'égout A l'extérieur: 2 espaces jardin séparés permettent de profiter d'une exposition différente et de séparer les parties locatives. Cave, Appenti avec BBQ extérieur, Abri de jardin chauffé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 655 585 - Greffe de ORLEANS) Marie LALLIOT Entrepreneur Individuel 06 98 63 39 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875630)