Vente Maison 43000, Espaly-Saint-Marcel france 209 000 €

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : À VENDRE - Maison de ville rénovée 178 m² + Seconde maison indépendante à rénover 70 m² - Espaly-Saint-Marcel

Emplacement idéal au cOEur d'Espaly-Saint-Marcel, à deux pas des écoles, commerces et services.
Parfait résidence principale + projet locatif / revenus complémentaires / atelier / bureau indépendant,
(ou pour un investissement 100% locatif : possibilité 2 ou 3 logements).

Cette maison de ville rénovée avec goût, prête à habiter, offre environ 178 m² habitables (actuellement aménagés en un seul logement) avec la possibilité de créer facilement 2 appartements, complétée d'une terrasse extérieure.
Elle dispose également d'une seconde maison indépendante à rénover (environ 70 m² sur 3 niveaux).


Maison principale - 178 m²

Rez-de-chaussée :

o Entrée
o Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée / équipée
o Salon / séjour chaleureux
o Grand bureau (possibilité salle de jeux / espace télétravail, ou modulable selon projet)
o WC séparé avec lave-mains intégré
o Cellier
o Seconde entrée permettant une division éventuelle de la maison


Étage :

o 4 grandes chambres
o 1 grand dressing aménagé et indépendant avec fenêtre
o Salle de bain contemporaine (baignoire + WC) - rénovée récemment
o Salle d'eau avec douche (partiellement rénovée)
o WC séparé
o Espace complémentaire (bureau / dressing)


Dépendances et extérieurs

o Deuxième maison attenante mais totalement indépendante à rénover (?70 m² sur 3 niveaux) - beau potentiel locatif ou maison d'amis
o Grande cave voûtée en pierre
o Garage avec espace atelier (travaux d'accessibilité à prévoir)
o Cour extérieure d'environ 25 m²
o Stationnement gratuit à proximité


Aspects techniques

o Chauffage central gaz - chaudière à condensation de 2023
o Menuiseries PVC double vitrage
o Toiture refaite (2005 & 2013)
o Façades refaites (2013)
o Parquet bois à l'étage
o Tout-à-l'égout


Les Atouts

o Très bel état général, finitions mineures uniquement (peinture à prévoir pour la partie habitable)
o Vastes espaces
o Gros potentiel (division / locatif / revenu complémentaire)
o Emplacement central très pratique, à proximité des commodités


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31719893)