Vente Maison 11240, Escueillens-Et-Saint-Just-de-Bélengard france 349 000 €

Iad France - Anoir Bazai vous propose : Ancien presbytère en pierre - Rénovation Haut de Gamme avec logement indépendant - 280 m² de charme

Au cOEur d'un village paisible de l'ouest audois, cet ancien presbytère en pierre de plus de 300 ans, entièrement rénové, développe environ 280 m² habitables. Il se compose d'une habitation principale de 210 m² et d'un logement indépendant de 70 m². Cette propriété de caractère, accolée à l'église du village, offre un cadre chargé d'histoire et une atmosphère authentique, grâce à une rénovation complète alliant le charme de la pierre au confort moderne.

Derrière ses murs en pierre préservés, la maison dévoile des volumes généreux, une circulation fluide et une ambiance chaleureuse où chaque niveau raconte l'histoire du lieu. La rénovation intégrale du sol au plafond a permis de conserver l'âme du presbytère tout en apportant une performance énergétique rare pour une bâtisse ancienne, avec une classe énergétique B, pompe à chaleur avec climatisation réversible, isolation refaite, menuiseries double vitrage et toiture révisée.

Une habitation principale chaleureuse et familiale
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte, prolongé par une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète ce niveau. Un salon indépendant, plus intimiste, avec cheminée, offre un espace cocooning particulièrement agréable en toute saison. Ce niveau abrite également un puits intérieur ancien, véritable témoignage du passé intégré au confort actuel.

Le premier étage propose une chambre, un WC indépendant, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'une grande chambre avec dressing spacieux.

Le deuxième étage accueille une très grande chambre avec salle d'eau privative. En enfilade, une pièce supplémentaire laisse place à de multiples usages : chambre, bureau, salon, salle de jeux ou espace indépendant selon les besoins.

Une Habitation indépendante pleine de caractère de 70 m²
Accessible par une entrée séparée, la seconde habitation renforce le potentiel du bien. Elle comprend une pièce de vie sur le premier niveau et, à l'étage, une chambre, un coin nuit complémentaire, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
Idéal pour une activité de gîte, l'accueil d'amis ou de famille, ou encore une résidence secondaire avec espace indépendant.

Extérieurs intimistes et atmosphère préservée
À l'abri des regards, la propriété bénéficie d'une parcelle intime protégée par les murs en pierre historiques du presbytère. La végétation dense renforce l'atmosphère paisible et confidentielle du lieu. Le jardin dispose d'un second puits extérieur, idéal pour l'entretien des espaces verts. L'ensemble offre un cadre typique et recherché, particulièrement apprécié par une clientèle française et internationale en quête d'authenticité.

Un emplacement recherché entre Carcassonne, Limoux et Mirepoix
Située à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard, la propriété profite :

d'un environnement calme et préservé

d'un accès rapide vers Carcassonne

de la proximité de Limoux et Mirepoix

d'un secteur touristique recherché

d'un cadre idéal pour résidence principale ou maison secondaire de charme

Caractéristiques principales
Ancien presbytère en pierre centenaire

Environ 280 m² habitables (210 m² + 70 m²)

Entrée séparée pour la dépendance

Double présence d'eau : puits intérieur et puits extérieur

Cheminée et double vitrage intégral

Isolation refaite et toiture révisée

Pompe à chaleur avec climatisation réversible

Cour intime protégée

Classe énergétique : B

Un bien de caractère rare dans l'Aude
Authenticité de la pierre, volumes généreux, rénovation complèt...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32927254)