Vente Maison 67150, Erstein france 340 000 €

Attention COUP DE COEUR!! Vous recherchez un cocon pour votre famille à moins de 30 minutes de Strasbourg? Vous êtes amoureux du charme de l'ancien et des poutres apparentes? Ne manquez surtout pas cette chaleureuse maison à proximité du centre-ville d'Erstein.
Située au Nord du centre-ville de la commune, dans une petite rue paisible et à deux pas des commerces et de l'accès menant à Strasbourg, cette jolie maison à colombage du 19eme siècle a de quoi surprendre!
Dès l'entrée de la maison, vous constaterez le cachet inimitable de la maison avec ce bel espace donnant accès sur votre droite au salon-séjour cosy et sur votre gauche à la grande cuisine tout équipée, et suffisament spacieuse pour acceuillir vos repas. En bonus, un insert cheminée vous permettra de profiter du charme du feu de bois en hiver. Pour l'été, la cuisine donne accès à une belle terrasse d'environ 26 m2, mise à l'abri des regards, avec coin salon de jardin et coin repas, ce dernier étant abrité d'une pergola en alu avec spots, filtre anti-UV et store automatisé. Tout ce qu'il vous faut pour profiter des beaux jours.
A l'étage, vous disposerez d'un vaste palier et 2 chambres sur votre droite (14 et 9,9 m2 habitables environs). Sur votre gauche, vous travererez un grand dressing d'environ 12,6 m2 habitables pour pouvoir accéder à la salle de bain avec baignoire, sèche serviette et meuble double-vasque. Un WC complète ce niveau de la maison.
Enfin le 2eme étage propose 2 belle chambres supplémentaires d'environ 10,5 et 11,2 m2 habitables, avec plafonds cathédrale, dont l'une dispose en plus d'une salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et WC.
Côté technique, en plus de la cheminée de la cuisine, la maison dispose d'une chaudière à pellets se trouvant dans le sous-sol et alimentant le chauffage par radiateurs dans toutes les pièces (consommation indiquée par le propriétaire: 5 tonnes / an). Isolation intérieure, fenêtres double vitrage et excellent entretien de la part des vendeurs, atmosphère paisible et confortable, cette maison ne nécessite aucun travaux et n'attend plus que vous!
A NOTER:
- Comme dans la plupart des anciennes maisons, la hauteur sous plafond et des portes est plus basse que dans les maisons plus récentes. C'est particulièrement vrai au 1er étage où nous ne sommes qu'à 1,85 m entre les poutres, et 1,75 m sous les poutres.
- Possibilité d'acheter en plus de la maison un garage pour une voiture situé dans la copropriété à côté de la maison et/ou possibilité de louer un garage (loyer: 55 Euros/mois)
Ce bien vous est proposé par l'agence NEO CONCEPT IMMO.
Prix de vente : 340 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 15000 Euros TTC (soit 4,61%)
Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com
Date de réalisation des diagnostics: 07/12/2022
Consommation énergie primaire: 150 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: 4 kgCO2/m2/an
Consommation énergie finale: Non communiquée
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1150 et 1590 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements:
Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445
Tél: 06 72 07 99 78
Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com
Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS