Vente Maison 59171, Erre france 330 000 €

Iad France - Adrien Muoio vous propose : Au cOEur du charmant village d'Erre, cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée développe 205 m² habitables sur une parcelle arborée d'environ 700 m².

Une rénovation complète et soignée, pensée dans les moindres détails, offre aujourd'hui une maison familiale rare, lumineuse et immédiatement habitable.

Un intérieur chaleureux et raffiné

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide et atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée propose de superbes espaces de vie comprenant :

* une entrée avec rangements,
* une buanderie,
* un toilette indépendant,
* cave voûtée,
* un salon cosy,
* une salle à manger conviviale,
* ainsi qu'une cuisine ouverte parfaitement aménagée avec son cellier attenant.

Le premier étage dessert :

* deux belles chambres spacieuses
* une troisième chambre,
* un dressing indépendant,
* un toilette,
* ainsi qu'une vaste salle de bains familiale équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de nombreux rangements.

Au dernier niveau, la maison révèle un véritable cocon parental :

* une superbe suite avec salle de douche privative,
* et une pièce exceptionnelle de plus de 80 m² au sol offrant de multiples possibilités : salle de sport, atelier, espace cinéma, bibliothèque ...

Un extérieur intime et parfaitement exposé

À l'abri des regards, le jardin arboré et les différentes terrasses invitent à la détente et aux moments de partage.

L'exposition plein sud offre une luminosité remarquable tout au long de la journée

La propriété dispose également d'un accès privatif avec :

* porte motorisée,
* stationnement privé pour 2 à 3 véhicules,
* environnement calme et agréable.

Des prestations modernes et économiques

Cette maison bénéficie d'équipements de grande qualité :

* chauffage par pompe à chaleur,
* panneaux solaires avec revente d'électricité générant environ 1 000 ¤ de revenus annuels,
* adoucisseur d'eau,
* fibre optique,
* excellente isolation énergétique.

Performance énergétique exceptionnelle

DPE : A
GES : A

Une performance rare garantissant confort thermique, économies d'énergie et valorisation patrimoniale.

Une maison coup de cOEur assurée.

Authentique, élégante et parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un village dynamique et recherché.

Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles et profiter pleinement des lieux.

Une opportunité rare sur le secteur d'Erre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Muoio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 797712080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33199565)