Vente Maison 67120, Ernolsheim-Bruche france 334 400 €

*** ERNOLSHEIM/BRUCHE - Pavillon 5P avec Grand Terrain, Quartier Résidentiel ! ***

** A SAISIR EN EXCLUSIVITE **

Dans un Environnement Agréable, Résidentiel et au Calme, à 3' à pieds de l'arrêt de bus 'Prairies et à 1km de la Gare de DUTTLENHEIM/ERNOLSHEIM SUR BRUCHE et de la Zone d'activité/industrielle de la Plaine de la Bruche, nous vous proposons cette Maison individuelle 5P + Sous-sol intéressant, à l'Agencement rationnel et au Potentiel encore existant, érigée dans les années 70 et assise sur une surface totale importante de 7,98ares !!!

Jouissant d'une surface hab. de 107m² (sans le grand Sous-sol), le Pavillon est organisé ainsi :

Au SOUS-SOL Aménagé :

1 Dégagement avec accès au Niveau Principal
1 Pièce d'agrément de 30m²
1 Garage double de 32m² avec accès à l'arrière de la maison
1 Buanderie / 1 Cellier - Cave à vin / 1 Atelier

A l'ETAGE Principal :

1 belle Entrée de 9m² avec Poêle à bois
1 Double Salon/Séjour triplement exposé de 31m² s'ouvrant sur une petite véranda
1 Cuisine 'dînatoire', équipée et aménagée, proposant 11m² et donnant accès à la véranda également
1 Dégagement/Couloir de 6m² distribuant les Chambres et les autres Pièces d'eau, accès au grenier également
4 Chambres de respectivement 14/11/9/9m²
1 Salle de bains de 4m² avec un petit dégagement/rangement qui la précède de 1.8m²
1 WC indépendant avec lave-mains et fenêtre.

** EN PRIME, GRENIER EXPLOTABLE EN FONCTION DES ATTENTES DE CHACUN **

A l'EXTERIEUR :

A l'Arrière : un Jardin de + de 250m²
A l'Avant : une partie Jardin de 150m² avec chemin d'accès à la maison et une autre dédiée au stationnement et à l'accès au garage.

AUTRES :

Maison Ancienne mais SAINE, LUMINEUSE (TRAVERSANTE), à l'entretien régulier, soignée par son occupant
Volumes déjà optimisés mais avec encore du POTENTIEL : Exploitation du Grenier, Création terrasse/Agrandissement véranda...

A ENVISAGER **Rafraichissement et ou Rénovation en fonction des attentes de chacun** pour la remettre dans l'Air du temps (SDB, revêtement divers...) et bénéficier d'un Confort accru !

Informations STRUCTURELLES ET TECHNIQUES : Couverture et Charpente Saines (simple usure du temps), Fenêtres double vitrage et volets roulants en état d'usage, Tableau électrique à reprendre.

Informations THERMIQUES : Chauffage et Eau chaude Electrique (radiateurs à renouveler), le rendement du Poêle à Bois plus récent étant déjà confortable pour la maison !

EXCLUSIVITE IMMOBILIERE OTT
#L'Humain Au Coeur de l'Immobilier
Présenté par un Agent Commercial : SCHAAL Jonathan RSAC Strasbourg TI 821 608 197
#+33616746358
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ott2/151/sVqTZ/tarifs_des_honoraires_ttc.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr