Vente Maison 35340, ERCE-PRES-LIFFRE france 265 000 €

REF AB-18129 265 000 eurosFAI A VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND Située sur la commune de Ercé-près-Liffré, au calme et en sortie de bourg, venez découvrir cette maison construite en 1994 et rénovée avec goût ! Cette maison est composée d'une entrée donnant accès à une cuisine ouverte aménagée et équipée (Four encastré, Hotte, Plaques induction et lave vaisselle), d'un séjour/salon très lumineux équipé d'un poêle à bois. Le séjour est exposé plein sud et permet d'accéder à une véranda non chauffée. Aussi, un dégagement dessert une grande chambre de 12m², un WC suspendu indépendant et une salle d'eau. A l'étage une mezzanine permet d'y aménager un bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Vous trouverez également une grande salle de bains ainsi que deux chambres lumineuses. De nombreux travaux ont été effectués concernant la rénovation énergétique du bien (pompe à chaleur air/air réversible, isolation, changement de deux huisseries au rez-de-chaussée et installation du poêle à bois), mais également concernant l'habitation en elle même (revêtement, électricité, plomberie, cuisine...). Un jardin entièrement clôturé vient compléter ce bien avec un garage de 17m². A VISITER SANS TARDER ! Logement à consommation énergétique : CLASSE ENERGIE : C (135 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT : A ( 5 kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:(1100 euros à 1550 euros). Année de référence 01 janvier 2022. Prix de vente : 265 000 euros FAI dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur: 12 000 euros TTC, Prix hors honoraires : 253 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez le cabinet Chateaubriand immobilier : 02.99.39.68.60 Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.cabinetchateaubriand.com (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)