Vente Maison 44110, ERBRAY france 135 000 €

Entre calme verdoyant et potentiel d'avenir : bienvenue à Erbray. Le soir venu, la lueur chaleureuse du poêle à bois enveloppe le salon-séjour pendant que vous préparez le dîner dans la cuisine ouverte. Depuis la terrasse, vous profitez de la douceur du grand jardin arboré avant de rejoindre à pied, en quelques minutes, le coeur du bourg et ses commodités. LA VISITE ALPHORE - Superficie et Configuration : 48 m² habitables de plain-pied, comprenant un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. - Performance énergétique : DPE classé D (223 kWh/m²/an) et GES classé B, assurant un confort thermique maîtrisé grâce aux fenêtres en PVC double vitrage et au chauffage mixte bois et électricité. - Extérieurs et Annexes : Un terrain d'environ 660 m² avec terrasse, complété par un garage attenant et 4 places de stationnement. Potentiel d'évolution : 71 m² de combles aménageables et environ 50 m² supplémentaires à réinventer selon vos projets de vie. - Localisation : Environnement paisible à Erbray (44110), à seulement quelques minutes du bourg et de ses commerces. LE REGARD ALPHORE Ce qui nous a séduits dans cette maison, c'est sa double promesse. D'un côté, un quotidien doux et fonctionnel, prêt à vous accueillir immédiatement dans un intérieur très soigné. De l'autre, un incroyable potentiel d'évolution grâce à ses volumes à aménager qui s'adapteront, demain, à l'histoire de votre famille ou à vos projets d'investissement. RENCONTRONS-NOUS Vous souhaitez ressentir l'atmosphère de ce lieu de vie et mesurer tout son potentiel ? Émilie Renaud et l'équipe d'ALPHORE Immobilier vous accompagnent pour une découverte sur place. Contactez-nous au 06 47 04 96 65 pour convenir d'un rendez-vous. (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00106 - SAINT NAZAIRE.