Vente Maison 12140, Entraygues-sur-Truyère france 349 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : ?? ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE - SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC 3 317 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE ??
? Située à Entraygues-sur-Truyère, l'un des joyaux du Nord-Aveyron, cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, tranquillité et proximité des commodités.
? Un véritable havre de paix où espace, confort et potentiel se rencontrent.
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? UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES
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Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par les espaces généreux, la luminosité naturelle et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison de 163 m² habitables.
Elle se compose notamment de :
? 4 belles chambres spacieuses et lumineuses
? Possibilité d'aménager facilement une 5e chambre selon vos besoins
? Un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur
? Poêle à bois pour des soirées chaleureuses
? Chauffage au sol apportant un confort optimal
? Trois grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin
? Une grande salle de jeux pouvant devenir selon vos envies :
? Salle cinéma
? Second salon
? Bureau
? Espace détente
? Une salle d'eau
? Une salle de bain
? Deux WC
? Une buanderie avec cuisine d'appoint
? Un cellier avec point d'eau et nombreux espaces de rangement
? Un immense garage d'environ 75 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage
? Une grande cave
? Chaudière fioul entretenue régulièrement
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? UN TERRAIN RARE DE 3 317 m²
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À l'extérieur, le coup de cOEur est immédiat.
Vous profitez d'un magnifique terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 3 317 m².
? Sans aucun vis-à-vis
? Environnement calme et préservé
? Excellente exposition
? Cadre verdoyant particulièrement agréable
Ce terrain offre de multiples possibilités :
? Création d'une piscine
? Verger ou potager
? Espaces paysagers
??????? Aire de jeux familiale
? Projet d'extension ou de construction
? Terrain constructible et divisible permettant d'envisager une valorisation future particulièrement intéressante.
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? LES PLUS DE LA PROPRIÉTÉ
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? Aucun travaux à prévoir
? Maison parfaitement entretenue
? Très beaux volumes
? Nombreux espaces de rangement
? Bonne performance énergétique
? DPE : C
? GES : C
? Cadre privilégié
? Commodités accessibles rapidement
? Fort potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet touristique
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? UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
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Entraygues-sur-Truyère est reconnu pour son charme authentique, son patrimoine remarquable et sa qualité de vie recherchée.
Vous profiterez toute l'année de :
? Randonnées
? VTT et cyclotourisme
? Pêche
? Activités nautiques
? Gastronomie locale réputée
? Paysages exceptionnels entre vallées et rivière
? Village de caractère au patrimoine préservé
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? ACCÈS FACILES
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? Rodez : environ 50 minutes
? Aéroport Rodez-Aveyron : environ 49 minutes
? Aurillac : environ 45 minutes
? Aéroport Aurillac-Tronquières : environ 40 minutes
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? INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
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? Consommation énergie primaire :
117 kWh / m² / an
? Consommation énergie finale :
19 kWh / m² / an
? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
Entre 1 850 ¤ et 2 540 ¤ par an
Prix moyens des énerg...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222863)