Vente Maison 84320, Entraigues-sur-la-Sorgue france 189 000 €

Iad France - Floriane Ruffin vous propose : * Maison de Village de Caractère - 125 m² - Potentiel Exceptionnel avec Garage, dépendance et greniers aménageables *

Située au cOEur d'Entraigues-sur-la-Sorgue, cette bâtisse avec mitoyenneté est authentique du XIXe siècle, elle offre une surface habitable de 124,52 m² (pour une surface totale au sol de 286 m²) répartie sur 3 niveaux. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle optimale et d'un fort potentiel de réhabilitation.

- Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée : Une cuisine de 23 m², un salon-séjour, un cellier, un dressing et une salle d'eau avec WC.
1er étage : 2 chambres spacieuses (de 20,5 m² à 23,8 m²), un bureau et une seconde salle d'eau avec WC.
2ème étage : Des greniers aménageables offrant environ 48 m² de surface au sol supplémentaire pour vos futurs projets.

- Extérieurs et Dépendances :
Le bien dispose d'une dépendance (remise de 26 m² et étage de 12 m²) avec une terrasse de 18 m² attenante, idéale pour un projet de division ou un espace indépendant. Une cave de 20 m² et un garage de 18,5 m² complètent l'ensemble.

- Caractéristiques techniques :

Année : Avant 1948 (estimée 1880).
Diagnostics : Installations électriques et gaz avec anomalies (mises aux normes à prévoir). Absence de termites et de plomb.
Chauffage : Individuel gaz (chaudière de 1996).
État : Rénovation globale à prévoir (isolation, électricité, rafraîchissement).

Une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un patrimoine ancien au centre du village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32693249)