Vente Maison 63830, Durtol france 199 900 €

Maison de caractère avec T2 indépendant : Un bien, de multiples possibilités
À Durtol, découvrez une maison de bourg pleine de potentiel, avec un véritable atout : un T2 totalement indépendant permettant d'imaginer un projet familial, locatif ou patrimonial.
Cette maison développe environ 105 m² au total, répartis entre une habitation principale d'environ 80 m² et un T2 indépendant de 25 m², chacun bénéficiant de sa propre entrée.
Une maison principale prête à vivre
La partie principale, d'environ 80 m², est en bon état et propose une configuration agréable avec :
2 chambres
1 bureau
1 salle de d'eau
1 WC indépendant
1 cave
Une terrasse de 22 m²
Une cour intérieure
Un garage fermé de 28 m²
Les fenêtres en bois double vitrage, les volets électriques et la climatisation à l'étage apportent confort au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.
Un T2 indépendant qui ouvre de nombreuses possibilités
C'est sans doute l'atout le plus intéressant de cette maison.
D'une superficie d'environ 25 m², ce T2 dispose de sa propre entrée extérieure et d'un balcon, garantissant une réelle indépendance par rapport à l'habitation principale.
À rénover entièrement, il permet de laisser libre cours à votre projet :
Pour la famille : accueillir un parent, un proche ou un enfant devenu étudiant ou jeune actif, tout en permettant à chacun de conserver son indépendance.
Pour un projet locatif : créer un logement destiné à la location, à l'année ou éventuellement en location saisonnière de type Airbnb, sous réserve des règles et autorisations applicables.
Pour recevoir : disposer d'un espace indépendant pour accueillir famille ou amis.
Pour votre patrimoine : conserver la possibilité de valoriser ce logement séparément ou, selon les possibilités techniques et administratives, de l'intégrer à l'habitation principale.
Un extérieur et un garage appréciables en coeur de bourg
La maison bénéficie également d'une buanderie, d'une cave, d'une terrasse de 22 m², d'une cour intérieure, et d'un garage fermé de 28 m² avec porte motorisée, offrant stationnement, rangement et espace supplémentaire.
Une maison qui s'adapte à votre projet
Résidence principale, projet multigénérationnel, investissement locatif ou création d'un logement indépendant : cette maison offre une configuration rare et surtout une vraie liberté d'utilisation.
Le T2 nécessite des travaux, mais c'est précisément ce qui permet au futur propriétaire de le concevoir entièrement selon ses besoins et ses envies.
Une maison de caractère à Durtol, avec un potentiel supplémentaire qui peut faire toute la différence.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller KW ARVERN : Véronique MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930411715