Vente Maison 93700, DRANCY france 441 000 €

Au coeur du quartier résidentiel du Petit Drancy, à proximité immédiate des commodités, cette maison développe 138 m² habitables sur une parcelle de 343 m². Ancienne menuiserie entièrement réhabilitée, ce bien singulier à l'architecture industrielle affirmée, est organisé autour d'une cour pavé. La pièce de vie principale de 80 m² constitue le véritable coeur du projet. Déployée en double hauteur, elle bénéficie d'un bain de lumière naturelle accentué par les volumes ouverts. Au centre, le séjour s'organise autour d'un poêle à bois, créant un point chaleureux et structurant. L'espace de réception profite d'un accès direct de plain-pied à une terrasse couverte agrémentée d'un jacuzzi ainsi qu'à une cour de 66 m². Un mur habillé en brique de parement dialogue avec la structure acier apparente de la passerelle, renforçant l'identité Loft du lieu. La salle à manger, installée sous la mezzanine, prolonge naturellement le séjour et communique avec la cuisine ouverte dans une circulation fluide. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC composent l'espace nuit. Des surfaces complémentaires permettent l'aménagement d'un atelier ou espace polyvalent, offrant un réel potentiel d'agencement. Un atelier et un garage totalisant 119 m² ainsi qu'une dépendance de 49 m² complètent l'ensemble. Accessibles depuis la cour mais également reliés à l'habitation par un couloir intérieur discret, ces volumes demeurent indépendants des espaces de vie principaux, autorisant un usage professionnel, artistique ou autonome. L'esprit résolument loft, les volumes généreux et la modularité des espaces composent un lieu de vie singulier, rare sur le secteur. RER B Gare de Drancy : à 4 Km Future Ligne 15 - Grand Paris Express - Gare de Drancy / Bobigny : 950 mètres Bus 146, 145 (Arrêt Danton) : à 9 minutes à pied Aéroport Roissy CDG : à 20 Km CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 530 euros et 2 150 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Frédéric GROULT EI - 06 09 32 90 87 RSAC : 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.