Vente Maison 58220, Donzy france 129 000 €

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : À La Petite Brosse, hameau recherché de la commune de Donzy dans la Nièvre (58220), cette maison à vendre avec logement indépendant séduit par son environnement naturel, son calme et sa proximité avec le centre-bourg. Située en Bourgogne-Franche-Comté, dans une région riche en patrimoine et en nature, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, idéal pour les amateurs de campagne, les familles ou les porteurs de projet touristique.

Sur une parcelle clôturée de 946 m², le bien se compose de deux habitations distinctes, totalisant 189 m² habitables, parfaites pour une résidence principale avec logement secondaire, un gîte rural, ou un investissement locatif touristique. Le terrain accueille également une terrasse, un garage, une cave, des dépendances et un abri de jardin, offrant un bel espace extérieur pour se détendre ou jardiner.

La maison principale, à rafraîchir, dispose au rez-de-chaussée d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. À l'étage, un bureau, une salle d'eau avec WC et trois chambres sont répartis intelligemment, dont une vaste pièce de 51 m², facilement divisible pour créer une cinquième chambre ou un espace bureau. Idéale pour une grande famille, cette maison offre de beaux volumes et une configuration évolutive.

La seconde maison indépendante, entièrement rénovée, est le point fort de cette propriété. Elle offre un salon avec tomettes anciennes et murs en pierres apparentes, une cuisine équipée et aménagée, une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. Cet espace indépendant est parfait pour accueillir des hôtes, loger un parent ou un adolescent, ou démarrer une activité de location saisonnière type gîte ou Airbnb, sans travaux à prévoir.

Le bien est complété par une terrasse carrelée de 30 m², deux vérandas, un garage fermé de 24 m², une cave voûtée, un abri de jardin, et une dépendance à usage de rangement ou d'atelier. Ces annexes augmentent considérablement le potentiel d'exploitation du bien, aussi bien en usage privé que professionnel.

Côté technique, la propriété est équipée d'un chauffage par aérothermie combiné à des panneaux solaires, d'un assainissement individuel par fosse septique, et d'une connexion fibre optique idéale pour le télétravail ou les usages numériques modernes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D, avec une faible émission de gaz à effet de serre (classe B), garantissant un confort thermique maîtrisé.

Cette maison avec deux logements est une opportunité rare sur le marché immobilier de Donzy. Que vous soyez en quête d'une résidence principale évolutive, d'un investissement immobilier rentable, ou d'un lieu de vie pouvant accueillir un projet professionnel ou touristique, cette propriété coche toutes les cases. Le secteur de Donzy est particulièrement recherché pour ses paysages de campagne, ses sentiers de randonnée, ses produits du terroir et son accès rapide à Nevers et à l'A77.

Ne laissez pas passer cette maison avec gîte à vendre à Donzy, idéale pour famille, investisseur ou projet de maison d'hôtes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite immobilière à Donzy, contactez nous dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous l...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32132956)