Vente Maison 44480, Donges france 213 200 €

Véritable HAVRE DE PAIX !
Coup de coeur pour cette propriété de 81m2 habitable (potentiel 120m2) implantée sur un terrain de 1400m2.

Vous désirez une maison dans un endroit recherché, à la fois proche des axes routiers et sans aucune nuisance sonore, sans voisin limitrophe à la parcelle ni complètement isolé. Située à CANZAC, commune de Donges, nous vous proposons ce bien avec son environnement apaisant. Le quartier est calme et agréable avec de récentes constructions aux alentours.
Vous souhaitez un grand terrain clôturé et arboré, vous avez besoin d'espace et vous aimez mettre votre touche d'aménagement, alors cette maison est faite pour vous !

Cette propriété offre une double exposition EST / OUEST, assurant une luminosité tout au long de la journée.

Aujourd'hui, vous pourrez profiter de :
2 chambres / 1 salle de bain / 1 WC séparé/ 1 cuisine séparée / 1 Garage.

• RDC (63m2): Salon Séjour de 27m2 avec cheminée, 1 chambre avec placard, 1 salle de bain, Cuisine séparée, WC séparé.
• ÉTAGE (18m2): 1 chambre avec placard, Palier, + 1 Pièce de 25m2 à exploiter.
• GARAGE (23m2) avec une hauteur sous plafond de 4m (possibilité de faire une mezzanine grâce à l'accès à l'étage déjà en place, + 1 Pièce de 16m2 à exploiter).
• TERRAIN (1400m2) arboré, clôturé sans vis-à-vis, avec un barbecue aménagé.

Le bien peut accueillir jusqu'à 4 chambres avec la surface actuelle disponible.
Il est possible également de faire une construction de 30m2 attenante et une annexe de 20m2.

Le nettoyage de la toiture et le ravalement seront pris en charge par les vendeurs.

Suite au Diagnostic énergétique une installation d'une Pompe à chaleur est recommandée pour atteindre une performance énergétique classée en D.
Consommation énergétique = 368 kWh (Proche du E), Bonne isolation du plafond, Fenêtres bois doubles vitrages et isolation des Murs avec 8cm de polystyrène.Emission Gaz à Effet de Serre = 115 kg/CO2/an (en G), donc car il existe un chauffage au fioul. Suite à l'installation d'une Pompe à chaleur, le DPE passerait en D.Autrefois, ce bien était exploité en Gîte, donc il peut aussi convenir à des investisseurs.

Si vous souhaitez la visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition.
Les plans sont disponibles sur demande ainsi qu'une vidéo pour vous permettre de visualiser les espaces de vie. Cette maison conviendra parfaitement à une famille cherchant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rentimmo/145/19BjZ/bareme_commission_sept_22.pdf

Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO - Tél. 0768945598
Agent commercial (Entreprise individuelle)