Vente Maison 17550, Dolus-d'Oléron france 450 275 €
Descriptif du bien
MAISON DE 1963 - 97 M² - TERRAIN DE 1 903 M² - DOLUS D'OLÉRON
4 pièces, 3 chambres, garage 2 véhicules, hangar 96 m², à 3 km des plages
Au coeur du village de Dolus-d'Oléron, à 3 km des plages et à pied de tous les commerces, cette maison de 1963 développe 97 m² sur un terrain de 1 903 m².
La maison comprend trois chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. Elle dispose également d'un cellier, d'une cuisine d'été, de combles et d'une chaudière neuve au fioul la cuve est à changer. La toiture est en bon état.
À l'extérieur : un hangar de 96 m² et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Et surtout 1 903 m² de terrain constructible et divisible, dans un secteur desservi et recherché.
L'environnement est idéal : supermarché, pôle de santé, pharmacie, boulangerie et deux écoles (maternelle et primaire) accessibles à pied. La plage est à 3 km et une piste cyclable passe à proximité.
De gros travaux sont à prévoir : huisseries, électricité, chauffage, murs à assainir, sols et peintures à moderniser. C'est ce qui fait l'intérêt de ce bien : il vous laisse la liberté de tout mettre à votre goût, en conservant le cachet de l'année de construction.
Idéal pour investisseur ou artisan, ce bien offre un fort potentiel sur un terrain qui permet d'envisager plusieurs scénarii. Un projet immobilier à composer selon vos envies.
Prix : 450 000 FAI, honoraires inclus, négociable.
Diagnostic de performance énergétique : classe E.
Terrain de 1 903 m², zone Ub - constructibilité soumise aux règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des autorisations nécessaires.
État des risques consultable sur Géorisques. zone blanche
Bien en exclusivité.
Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 et 4010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Patricia RUBION
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534431481
RCP Sérénis n°ACI31197
- Type de bien : Maison
- DPE : E - 231 à 330 kWh/².an
- GES : E - 36 à 55 kg eq CO2/².an
- Surface : 97 m²
- Localisation : France - Nouvelle-Aquitaine - Charente Maritime
- Ville : Dolus-d'Oléron
- Code postal : 17550
- Annonce créée le 16/10/2026