Vente Maison 40100, Dax france 639 900 €

Iad France - Annabelle Malavergne vous propose : Ferme du XIXe siècle sur plus de 4 hectares de prairie et 1 hectare de forêt, à seulement 20 minutes de la côte, 10 minutes de Dax et proximité immédiate de toutes les commodités

Idéalement située entre Saubusse et Rivière-Saas-et-Gourby, cette superbe propriété équestre séduira les amoureux de la nature.

Nichée dans un écrin de verdure, en impasse, cette maison entièrement rénovée offre une pièce de vie de 62 m², avec une vue imprenable sur la nature environnante, une cuisine spacieuse aménagée et équipée, 3 belles chambres, une magnifique salle d'eau avec douche italienne et un cellier.
La maison dispose également de combles aménageables (90 m²), d'un très grand garage et d'une belle terrasse exposée SUD avec vue sur les chevaux.

Côté équestre, la propriété est idéale pour accueillir des chevaux :
- 1 grande carrières éclairé (Sol herbe sableuse praticable toute l'année)
- Plusieurs paddocks clôturés
- Aire de pansage
- 4 boxes (dont deux boxes poulinière)
- Abris divers
- Hangar
- Rond de longe

Des dépendances supplémentaires permettent de stocker tracteurs, camions, quads ou autre matériel. Une serre est également présente pour les amateurs de culture.

Possibilité d'utiliser jusqu'à 4 hectares de prairie supplémentaires, sous conditions.

Les plus :
- Double vitrage
- VMC double flux
- Chaudière à granulés
- Fibre optique
- Puit avec pompe
- Possibilité de créer sa pension (revenues attractifs)

Un bien rare, à découvrir sans tarder, que vous soyez particulier, professionnel ou cavalier.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31217526)