Vente Maison 19300, Darnets france 309 900 €

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Maison de 156 m² sur plus de 3 600 m² de terrain - Construction traditionnelle de qualité, beaux volumes, et potentiel d'aménagement supplémentaire.
Darnets (19300) - À seulement 5 minutes d'Egletons, dans un environnement calme et verdoyant.

Édifiée en 1974, cette maison de construction traditionnelle bénéficie d'une conception solide et durable, avec une structure en parpaings doublés de briques, un soubassement en pierres et une couverture en ardoises naturelles.
Elle développe 156 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment au niveau des combles.
Une partie du rez-de-chaussée peut également convenir à une activité professionnelle à domicile.
La maison dispose également d'un sous-sol semi-enterré particulièrement fonctionnel, avec un garage, une cave et des espaces de stockage.
L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement clôturée, bénéficiant d'un environnement agréable et préservé. Environ 400 m² de terrain sont goudronnés, permettant de disposer d'une importante capacité de stationnement et facilitant les accès.

Agencement intérieur

Le rez-de-jardin (niveau principal) comprenant :
oUne Entrée,
oUne Cuisine séparée aménagée et équipée (Four et réfrigérateur neufs - jamais servis),
oUn séjour lumineux de 37 m² avec une cheminée en pierres à foyer ouvert,
oUne Salle de bain avec douche,
oUn WC séparé,
oTrois chambres de 12,4 m², 12,6 m² et 12.7 m², la dernière possédant un cabinet de toilette.

Le rez-de chaussée avec sous-sol semi-enterré comprenant :
oUne entrée indépendante à l'arrière (idéal pour activité professionnelle ou locative),
oUne pièce intermédiaire (actuellement utilisée comme espace de rangement et salle de repassage),
oUne chambre,
oUn bureau,
oUn WC avec lavabo,
oUn garage avec chaufferie,
oUne cave,
oUn dégagement avec un escalier donnant accès au niveau supérieur.

Combles
oNon aménagés mais isolés (rampants) et offrant une surface exploitable de 62 m² sur dalle béton.

Extérieurs
oTerrain de 3 600 m², entièrement clôturé,
oEnviron 400 m² de surface goudronnée,
oTerrasse dallée en L, une partie exposée sud-ouest équipée d'un store et une partie exposée sud-est couverte avec un accès direct sur le séjour via deux portes-fenêtres,
oEnvironnement calme, dégagé, sans vis-à-vis direct.

Prestations et points forts
oConstruction traditionnelle de grande qualité,
oPompe à chaleur air / eau installée en 2026 avec ballon d'eau chaude,
oHuisseries aluminium double vitrage au rez-de-jardin et volets roulants électriques avec commande centralisée et indépendante,
oCombles isolés et exploitables,
oAménagements intérieurs soignés, matériaux de qualité,
oRez-de-chaussée indépendant : parfait pour une activité professionnelle, un bureau, ou une offre locative,
oBelle terrasse dallée bien orientée,
oSous-sol complet avec de nombreux espaces utiles.

Points à prévoir
oHuisseries en bois simple vitrage au sous-sol avec persiennes battantes en bois,
oIsolation perfectible, notamment au niveau du plafond du garage,
oAssainissement non-collectif fonctionnel, mais non conforme aux normes actuelles,
oÉlectricité d'origine fonctionnelle à remettre aux normes (hors boîtier PAC récent),
oRafraîchissements intérieurs (cuisine).

Pour résumer
Une maison de caractère, spacieuse, lumineuse, avec un potentiel rare permettant, si besoin, de coupler un projet familial à une activité professionnelle indépendante.
Le terrain généreux, les volumes, la qualité de construction et les prestations récentes en font une opportunité très intéressante dans le secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 295 000 ¤. (gedeon_6727_34054423)