Vente Maison 17470, Dampierre-sur-Boutonne france 75 000 €

Iad France - Marina Martineau vous propose :
Dampierre sur Boutonne

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN + FORT POTENTIEL D'EXTENSION
Idéal investisseur ou premier achat patrimonial !

Découvrez cet ensemble immobilier stratégique situé en cOEur de ville, alliant revenu immédiat et possibilité de doubler la surface habitable.

? Le Logement (Loué)
Actuellement exploité en meublé avec un bail d'un an (reconduction tacite), ce T2 de 42 m² offre une gestion sereine grâce à sa rénovation récente :

RDC : Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et buanderie pratique.

Étage : Espace nuit avec une chambre confortable, salle d'eau et WC.

Confort & État : Façade refaite, toiture remaniée, double vitrage intégral, VMC et raccordement au tout-à-l'égout.

Loyer : 380 ¤ / mois HC.

? L'Atout Maître : La Dépendance
Attenante au logement, une grange monumentale d'environ 100 m² complète ce bien.

Projet : Idéal pour créer un second logement (duplex ou loft), agrandir l'existant ou créer du stockage sécurisé.

Structure : Bâtiment sain, offrant un volume rare en centre-ville.

? Points Forts pour l'Investisseur
Rentabilité immédiate : Bien déjà loué, aucune vacance locative à prévoir.

Entretien réduit : Gros OEuvre en excellent état (toiture, façade).

Valorisation : Fort levier de plus-value grâce à l'aménagement de la grange.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144596)