Vente Maison 54670, Custines france 299 000 €

MAISON NEUVE DE 2021, EN PARTIE DE PLAIN-PIED, AU COEUR DU VILLAGE.

Idéalement située au coeur du village de Custines, en hyper-centre, à deux pas de toutes les commodités : commerces, transports en commun, professionnels de santé, accès autoroutiers...
Dans une petite ruelle calme et tranquille.

L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien rare : une magnifique maison neuve bâtie fin 2021 par un architecte, totalisant 136 m2 habitables pour 276 m2 au sol.

Vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés et ses prestations exceptionnelles : isolation renforcée, DPE classé A, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur avec chauffage au sol et clim réversible, adoucisseur d'eau, VMC, porte de garage motorisée, cuisine équipée, douche à l'italienne, WC suspendus...

Vous découvrirez, au rez-de-chaussée, de plain-pied (conforme PMR) :

- Une vaste entrée idéale pour vous dévêtir.
- Une grande pièce de vie lumineuse de 37 m2 avec cuisine toute équipée, en accès direct à une terrasse bois suspendue de 8 m2 surplombant le jardin.
- Une pièce bureau, chambre ou salon supplémentaire de 16,4 m2.
- Une chambre de 13,6 m2.
- Une superbe salle d'eau carrelée avec douche à l'italienne.
- Un WC séparé, suspendu, avec lave-mains.
- Une pièce chaufferie / buanderie / cellier.

- Un grand garage de 26 m2 avec une grande hauteur sous plafond, porte motorisée, pour 1 ou 2 véhicules, vélos, motos...

Au 1er, un espace qui pourrait être indépendant, ou non, qui bénéficie d'une seconde entrée :
Une grande chambre, salle de jeu ou pièce de vie de 20 m2.
Une chambre de 9,48 m2.
Une salle d'eau de 6 m2 avec douche à l'italienne.
Un WC séparé et suspendu.
Au sous-sol, en rez-de-jardin :
Un espace caves, saines et isolées, totalisant 96 m2.
Un atelier de 23 m2.
Côté jardin : vous profiterez d'un beau jardin plat et verdoyant au calme, bordé par une ancienne tourelle du Moyen Âge (?propriété voisine).??? Un espace agréable, ensoleillé et atypique.

L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.