Vente Maison 85610, Cugand france 469 800 €

**Maison de caractère en pierre – Bord de Sèvre – Fort potentiel familial, gîte ou chambres d'hôtes**

À Cugand, dans le hameau calme et préservé de Fradet, à proximité immédiate de la Sèvre nantaise, découvrez cette vaste bâtisse ancienne en pierre d'environ **375 m² habitables**, pleine de charme et d'histoire.

Murs en pierre, poutres apparentes, tomettes, escalier en pierre, volumes généreux et éléments architecturaux singuliers donnent à ce bien une atmosphère rare.

L'habitation principale comprend une pièce de vie d'environ **60 m²** avec cuisine aménagée, cheminée avec insert et tomettes, un second salon d'environ **38 m²** avec poêle à bois, puis à l'étage **4 chambres**, une salle d'eau avec WC et un grand dégagement.

Deux espaces d'accueil complètent l'ensemble. La chambre d'hôtes indépendante **“L'Iris”** offre environ **24,5 m²**, avec espace nuit, coin salon, salle d'eau privative, WC et accès indépendant.

Le duplex **“Le Chant de la Sèvre”**, indépendant ou semi-indépendant, propose une pièce de vie d'environ **36 m²** avec poêle, murs en pierre, kitchenette et espace repas, puis une vaste chambre d'environ **37,5 m²** avec baignoire îlot, point d'eau, poutres apparentes et fenêtre ancienne à profond embrasement.

Espaces à finaliser : buanderie d'environ **27 m²**, deux pièces complémentaires à l'étage.
En complément, un grand garage d'environ **50 m²** avec belle hauteur sous plafond, mezzanine et chaufferie.

Points techniques : Chaudière à granulés, eau chaude avec appoint solaire, double vitrage partiel, tout-à-l'égout conforme. DPE D / GES B selon diagnostic existant.

Un bien atypique, idéal pour maison familiale, gîte, chambres d'hôtes, activité libérale ou projet multigénérationnel.

**Prix : 469 800 € HAI**, dont **19 800 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur**, soit **450 000 € net vendeur**.

Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791453368