Vente Maison 01290, Cruzilles-lès-Mépillat france 395 000 €

Maison de plain-pied 130m2 • Piscine • Dépendance 80m2 • Terrain constructible 2710m2

Rare sur le secteur, cette propriété conjugue qualité de vie et potentiel patrimonial : maison de plain-pied de 130 m2, parfaitement entretenue, terrain clos et arboré de 2710m2, piscine chauffée, dépendance de plus de 80m2 et possibilité de créer un terrain à bâtir d'environ 650m2 (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison offre une belle pièce de vie traversante de 42m2 environ, baignée de lumière, ouvrant sur 2 terrasses idéalement exposées Est-Ouest et avec cheminée à bois à air pulsé. La cuisine indépendante équipée est complétée par un cellier. L'espace nuit comprend 3 chambres d'environ 12m2 chacune, une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'une buanderie indépendante.

À l'extérieur, vous profitez d'une piscine chauffée 4x12m avec rideau immergé, d'un verger, d'un chalet 12m2 (local technique carrelé) et d'une dépendance de plus de 80m2 offrant de nombreuses possibilités : garage pour plusieurs véhicules, atelier, activité artisanale ou professionnelle, espace de stockage, salle de sport ou futur aménagement selon vos projets. Ainsi qu'un box + enclos et un verger.

Au-delà de ses qualités de vie, cette propriété constitue également une véritable réserve de valeur grâce à son terrain classé en zone UH1, permettant notamment la création d'un terrain à bâtir d'environ 650m2. Un atout rare qui offre au futur propriétaire une réelle opportunité de valorisation de son patrimoine.

Les + : huisseries bois double vitrage, volets bois, fibre optique, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout, chauffage électrique complété par une cheminée à bois à air pulsé, production d'eau chaude électrique, DPE D, GES B, taxe foncière 1182€.

École primaire à 2 min, collège, commerces et commodités à moins de 10 min (Pony-de-Veyle). 10 à 15 min : accès A6/A40, Pont-de-Veyle, Mâcon, Saint-Didier sur Chalaronne, gare TGV Mâcon-Loché.

Une visite vous permettra de mesurer pleinement la qualité des lieux, les volumes et le potentiel de valorisation qu'offre cette propriété.

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Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
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