Vente Maison 76111, Criquebeuf-en-Caux france 479 000 €

À 5 minutes de Fécamp – Belle propriété traditionnelle avec jardin paysagé et potentiel locatif

À seulement **5 minutes de Fécamp**, découvrez cette belle propriété de construction traditionnelle, couverte en **tuiles de Bavent**, implantée sur un magnifique terrain clos et soigneusement paysagé.

La maison offre des volumes généreux et une organisation particulièrement fonctionnelle.

**Au rez-de-chaussée :**
Une belle entrée avec escalier apparent dessert un agréable **séjour-salon avec cheminée et poêle à bois**, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Dans le prolongement, une **véranda très récente exposée plein sud**, équipée de volets roulants électriques et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, permet de profiter pleinement du jardin.

Une **cuisine indépendante, aménagée et équipée**, complète cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un véritable atout : **deux grandes chambres avec dressing**, une **salle d'eau récente** ainsi qu'un **WC indépendant**.

**À l'étage :**
Une belle pièce palière dessert :
- une grande chambre ;
- une vaste pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau ou création d'une **suite parentale** ;
- une salle de bains avec WC.

**Sous-sol complet :**
La propriété dispose d'un sous-sol particulièrement fonctionnel comprenant un **garage pouvant accueillir deux véhicules**, un atelier, des espaces de cave ainsi qu'une chaufferie équipée d'une **chaudière gaz Viessmann récente**.

### Un véritable atout : un garage indépendant de 50 m²

À l'extérieur, un **garage indépendant d'environ 50 m²**, également couvert en tuiles de Bavent, permet de stationner deux véhicules.

Il bénéficie en outre d'un **grenier à aménager**, offrant un potentiel intéressant pour créer, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, un **gîte, un logement indépendant ou un espace destiné à la location saisonnière**.

Ce potentiel peut constituer une source de revenus complémentaires intéressante, mais nécessite naturellement une étude préalable de la faisabilité, du coût des travaux et des règles d'urbanisme applicables.

### Un jardin pensé pour les amoureux de la nature

Le jardin, **entièrement clos et paysagé**, constitue un véritable écrin autour de la propriété.

Une **belle serre d'environ 25 m²** ravira les amateurs de jardinage et permettra de cultiver ses propres légumes tout au long de l'année.

**Une propriété familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un environnement agréable, de nombreuses dépendances et surtout d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, à seulement quelques minutes de Fécamp.**

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Finance & Projets Immobiliers : Jean-Christophe JAOUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349102756
RCP N° VD 7.000.002/006064/ACI23856