Vente Maison 24220, COUX ET BIGAROQUE france 242 000 €

Jean-Luc Morichon vous propose de partir à la découverte d'un lieu rare… une authentique périgourdine de 1850, nichée dans un environnement exceptionnel, où le calme absolu et l'absence totale de vis-à-vis offrent un véritable sentiment de liberté. La vue s'ouvre généreusement sur la nature environnante, comme un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Ici, le silence est un luxe : seuls le chant des oiseaux et le brame du cerf bercent délicatement vos journées. Située sur les hauteurs du Coux et Bigaroque, au bout d'une impasse, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du Périgord Noir. À seulement quelques kilomètres de Saint-Cyprien, du Bugue et de Sarlat, vous profitez à la fois d'un cadre préservé et de la proximité des sites emblématiques de la région. Vallée de la Dordogne, Vézère, randonnées, canoë… un terrain de jeu grandeur nature s'offre à vous. La maison principale séduit dès l'entrée avec un vaste salon de 43 m², sublimé par la pierre et réchauffé par un insert, parfait pour des soirées conviviales en hiver. Dans son prolongement, un séjour de 20 m², une grande cuisine, une salle d'eau et des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre et un bureau offrent un espace nuit cosy et fonctionnel. Une extension réalisée en 1975, avec entrée indépendante, ouvre de belles perspectives : deux chambres supplémentaires, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir famille ou amis. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une pergola vous invite à profiter de repas à l'ombre lors des beaux jours, tandis que le terrain plat et arboré confère à l'ensemble une atmosphère paisible et authentique. Ce vaste espace extérieur constitue un véritable terrain d'expression pour vos projets : imaginez un potager généreux, un verger aux essences locales, ou encore un espace piscine parfaitement intégré dans ce décor naturel. Les amateurs de nature pourront également créer un coin détente, un terrain de pétanque ou des espaces de jeux pour petits et grands, tandis que les passionnés de jardinage ou d'animaux trouveront ici un cadre idéal. Un espace garage/atelier de 50 m² complète cet ensemble et ouvre de belles perspectives : zone de stockage, atelier d'artiste ou de bricolage, ou encore transformation en dépendance pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif. Des travaux sont à prévoir, notamment sur l'électricité, le système de chauffage ainsi que la modernisation de certaines pièces. Mais c'est aussi tout l'intérêt de ce bien : une maison de caractère à personnaliser selon vos goûts, pour en révéler tout le potentiel et en faire un lieu de vie unique, à votre image. Cette propriété n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire, entre pierre, nature et sérénité. Et si ce lieu était le début d'une nouvelle vie ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 79 12 00 68. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.945805