Vente Maison 33230, Coutras france 170 000 €

? **Découvrez cette maison ancienne rénovée en 2022, où charme et modernité s'entrelacent dans un écrin de 90m² !** ?

Imaginez franchir le seuil d'une **demeure pleine de caractère**, où chaque détail respire l'harmonie entre authenticité et confort contemporain. Cette **maison ancienne** a été méticuleusement rénovée en 2022 pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Le **séjour de 41m²**, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en PVC, devient le coeur battant de votre foyer. Parfait pour des moments en famille ou des soirées entre amis, il incarne l'espace convivial où se créent les plus beaux souvenirs. Les **4 pièces**, dont **3 chambres**, offrent générosité et intimité, tandis que les **2 WC** (dont un indépendant) et la **salle d'eau** allient praticité et élégance.

La **cuisine, entièrement aménagée et équipée**, est un rêve pour les passionnés de gastronomie. Avec ses plans de travail spacieux et ses rangements astucieux, elle marie fonctionnalité et esthétique à la perfection. Les **ouvertures en PVC** et le **double vitrage** garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour une tranquillité absolue. Le **toit en excellent état** et l'**assainissement conforme** complètent cette maison saine et sécurisée, prête à vous accueillir sans souci.

À l'extérieur, le **jardin verdoyant** vous invite à des instants de sérénité en plein air. Que ce soit pour un barbecue entre amis, un dîner en famille ou simplement pour profiter du calme, cet espace extérieur est un véritable atout. Imaginez les matins ensoleillés où le chant des oiseaux accompagne votre petit-déjeuner, ou les soirées d'été où les étoiles scintillent au-dessus de votre tête.

Cette maison n'est pas qu'un simple logement : c'est un **havre de paix**, un **cocon douillet** pensé pour votre quotidien, où chaque instant devient précieux. Située dans un quartier prisé, elle bénéficie d'une **proximité idéale** avec les commodités essentielles : marchés locaux, écoles, commerces de proximité et espaces verts pour vous ressourcer. Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les axes routiers principaux.

**Pourquoi choisir cette maison de rêve ?**
- Authenticité préservée : matériaux nobles et détails d'époque.
- Confort moderne : isolation performante, cuisine équipée et espaces optimisés.
- Cadre de vie exceptionnel : jardin privatif et proximité des commodités.
- Investissement sûr : une maison rénovée, prête à vivre, dans un marché immobilier dynamique.

Ne laissez pas filer cette pépite ! Cette maison est une **opportunité rare** de vous offrir un cadre de vie idyllique, alliant charme, confort et praticité. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette demeure saura vous séduire.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1119.00 € et 1516.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON BLANCHE LIBOURNE : Samy BENOMARI-BUHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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