Vente Maison 11110, Coursan france 350 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Olivier Gioia vous propose : * COURSAN - SUPERBE MAISON DE MAÎTRE 270 m² - CHARME, CARACTÈRE & CONFORT MODERNE *
| 270 m² | 5 chambres | Terrasse 30 m² | Garage |
Coursan, à 7 min de Narbonne, 20 min de Béziers et 10 min des plages méditerranéennes
L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN, LE CONFORT DU CONTEMPORAIN
Découvrez cette maison de maître d'exception de 270 m², sublimée par une rénovation minutieuse alliant authenticité et modernité.
Chaque détail incarne l'art de vivre méridional : plafonds à caissons, moulures, carreaux de ciment, tomettes et cheminées d'époque magnifiquement préservés.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :
Pompe à chaleur récente - chauffage économique et performant
Cumulus thermodynamique 250L - production d'eau chaude à faible consommation
DPE C - économies d'énergie garanties
DISTRIBUTION & ESPACES DE VIE (11 pièces)
REZ-DE-CHAUSSÉE
Double séjour lumineux de 43 m² avec cheminée d'époque
Cuisine aménagée et équipée (20 m²) derrière verrière design
Accès direct au garage
WC indépendant
1ER ÉTAGE
2 chambres avec balconnets privatifs et cheminées
Salle d'eau haut de gamme (baignoire + douche italienne)
WC séparé
DEMI-NIVEAU
Bureau (télétravail ou espace enfants)
Salle de jeux / salle de sport
Cellier + WC indépendant
2E ÉTAGE
3 chambres
1 salle de bain
DERNIER NIVEAU - LE COUP DE COEUR
Pièce cathédrale de 40 m² aux poutres apparentes
Cuisine d'été équipée
Superbe terrasse de toit 30 m² avec vue panoramique sur les toits et la nature environnante
Lieu parfait pour vos dîners d'été et apéros entre amis
LES ATOUTS MAJEURS
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - maison prête à vivre
Pompe à chaleur + cumulus thermodynamique - confort et économies
Terrasse panoramique + cuisine d'été - art de vivre du Sud
Volumes rares et luminosité naturelle
Garage intégré
5 chambres spacieuses
Éléments patrimoniaux préservés - cachet unique
POTENTIEL EXCEPTIONNEL CHAMBRES D'HÔTES
Une configuration parfaite pour un projet touristique rentable :
5 chambres indépendantes aménageables
Cuisine d'été et terrasse panoramique pour les petits-déjeuners
Village dynamique et recherché du Narbonnais
Emplacement stratégique : Narbonne / plages / Béziers
Étude de rentabilité possible sur demande
ON AIME
Le cachet historique sublimé par la rénovation
Le dernier étage panoramique et sa terrasse ensoleillée
La cuisine d'été, idéale pour 300 jours de soleil
L'emplacement au cOEur d'un village vivant et authentique
Le confort moderne sans travaux à prévoir
COURSAN - VILLAGE PRISÉ DU NARBONNAIS
7 min de Narbonne (gare, hôpital, commerces)
10 min des plages (Gruissan, Narbonne Plage, Saint Pierre la Mer)
20 min de Béziers (aéroport, centre-ville)
Ligne TGV directe Narbonne -> Paris en 4h30
BIEN D'EXCEPTION - RARE SUR LE MARCHÉ
Dernière maison de maître de ce standing disponible à Coursan
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D Fran...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32038679)