Vente Maison 71490, Couches france 213 900 €

Belle maison de village ancienne de 201 m², entièrement rénovée en 2020, située dans un environnement calme et bénéficiant de tous les commerces et services à proximité immédiate.
La maison offre 5 chambres ou espaces nuit, de beaux volumes et beaucoup de caractère avec notamment des poutres apparentes.
Au rez-de-chaussée (85 m²) : cuisine/séjour, 2 chambres de 16 et 20 m², salle d'eau, WC, dressing et rangements. Accès à une cour/jardin d'environ 50 m².
Au 1er étage (66 m²) : 3 chambres dont 2 de 12 m² et une de 15 m², un bureau de 9 m², salle d'eau avec WC, buanderie et nombreux espaces permettant de créer des rangements.
Grenier de 75 m², dont environ 50 m² habitables, isolé, chauffé et éclairé, avec 2 Velux et 4,90 m sous faîtage, offrant la possibilité de créer une mezzanine.
Une belle cave voûtée de 80 m² avec puits et source complète le bien.
Rénovation complète en 2020 : toiture, électricité, plomberie, isolation et huisseries. Garanties décennales encore en cours et factures disponibles. Chauffage gaz avec chaudière à condensation De Dietrich entretenue. DPE C réalisé en juin 2025, particulièrement performant pour une maison ancienne. Assainissement conforme.
Stationnement libre à proximité immédiate et parking communal à 20 m.
Emplacement idéal : école et collège à 200 m, boulangerie/tabac-presse à 30 m, épicerie et agence postale à 60 m, restaurants, mairie et services de proximité à quelques pas. Supermarché, pharmacie, maison médicale, équipements sportifs et autres services accessibles à pied.
Situation privilégiée : gare TGV du Creusot-Montchanin à 20 min, Lyon à environ 1h et Paris à 1h40 en TGV. Beaune à 35 km, Chalon-sur-Saône à 22 km, Autun à 26 km et Le Creusot à 16 km. Canal du Centre et voie verte à 4 km.
Une maison familiale spacieuse, immédiatement habitable, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2094.00 € et 2832.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team LO2I) : Bruno LUSSIAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 399867431
RCP MMA 127122454