Vente Maison 14520, Commes france 364 000 €
Descriptif du bien
1. PRÉSENTATION GÉNÉRALE ET CADRE DE VIE
Découvrez cet ensemble immobilier contemporain unique, situé sur la commune très recherchée de Commes (14520), à seulement 700 mètres de la mer et à proximité immédiate du port typique de Port-en-Bessin. Bénéficiant d'un cadre de vie rare et privilégié avec une vue dégagée sur la nature environnante et le littoral, le bien s'inscrit en parfait respect du cadre urbanistique de la Loi Littoral (déclaration de fin d'achèvement des travaux - FAT déposée en juillet 2023).
Présenté à un positionnement tarifaire particulièrement attractif, cet ensemble offre un potentiel patrimonial exceptionnel. Il s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale familiale de prestige qu'à un investissement locatif ou à une activité de gîte haut de gamme grâce à une modularité totale.
2. AGENCEMENT INTÉRIEUR & MODULARITÉ TOTALE (2 LOTS OU GRANDE VILLA)
Le bâtiment développe des volumes généreux et modulables selon vos envies (possibilité de créer deux logements totalement indépendants ou une unique villa d'architecte) :
- Rez-de-Chaussée (Plain-pied Environ 134 m² au total) :
- Surface habitable : 105 m² habitables parfaitement agencés.
- Espace de vie : Entrée vestiaire menant à une cuisine dînatoire moderne et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse.
- Espace nuit & sanitaires : Deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et un WC indépendant.
- Espace modulable : 29 m² d'espaces supplémentaires à personnaliser selon vos besoins.
- Accès extérieur : Ouverture directe et de plain-pied sur un agréable terrain arboré.
- Étage (Plateau brut Environ 130 m²) :
- Surface et volumes : Plateau brut de 120 m² libre d'agencement.
- Hall d'accueil & Accessibilité : Hall RDC privatif de 10 m² abritant une cage d'ascenseur nue aux normes PMR (installation de l'ascenseur optionnelle, éligible aux aides ANAH / MaPrimeAdapt' et crédits d'impôt selon le statut de l'acquéreur).
- Liaison : Autonomie complète possible pour les deux niveaux, avec la possibilité de créer un SAS vitré pour les faire communiquer.
- Terrasse : Magnifique terrasse extérieure exposée plein Sud de plus de 25 m².
- Projet idéal : Emplacement parfait pour réaliser une grande suite parentale, un appartement indépendant de standing ou un gîte.
3. PRESTATIONS TECHNIQUES ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Conçu dans une démarche bioclimatique, le bâti garantit un confort thermique exceptionnel et une grande pérennité :
- Matériaux de construction : Structure haut de gamme en béton cellulaire YTONG de 36,5 cm d'épaisseur assurant une isolation naturelle native, un confort d'été remarquable et une régulation hygrothermique naturelle.
- Performance énergétique : DPE de Classe B pour la partie RDC (pouvant encore être optimisé en remplaçant le chauffe-eau par un modèle thermodynamique). Performance globale A ou B visée pour l'ensemble achevé.
- Fondations & Planchers : Vide sanitaire sur murets banchés de 30 cm de large garantissant une parfaite salubrité du bâtiment. Planchers intermédiaires robustes en béton armé.
- Toiture-terrasse : Surface de 130 m² non accessible. Charges admises : 100 kg / m² en charges permanentes et 100 kg / m² en charges d'exploitation. Prête pour recevoir des panneaux solaires ou une pompe à chaleur (PAC).
4. CADRE JURIDIQUE, TRAVAUX À PRÉVOIR ET OBLIGATIONS IMPOSÉES
Statut de vente et garanties :
- Vente en l'état : Bâtiment édifié en auto-construction par un professionnel (20 ans d'expérience, CAP Tous Corps d'État, sans statut d'artisan). Aucune assurance dommage-ouvrage ni garantie décennale d'origine ne couvre le gros oeuvre existant (FAT déposée en juillet 2023).
- Nouvelles décennales : Les travaux de...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34059034)