Vente Maison 17240, Clion france 350 000 €

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Ensemble immobilier de charme avec piscine, sans vis-à-vis à CLION (17240).

Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier rare se compose d'une maison principale spacieuse de 173 m² environ, d'un appartement indépendant de 66 m² environ, d'une grange de 64 m² environ et d'une piscine au sel chauffée, sur un terrain clos et sans vis-à-vis.

* Maison principale (174 m² environ habitables) :
o Grand salon lumineux avec cheminée (12 / 2025)
o Cuisine aménagée et équipée
o 3 belles chambres
o 1 salle de bains + 1 salle d'eau + 2 wC
o Chauffage performant par pompe à chaleur air / eau (2022)
o Terrasse couverte et espace piscine avec douche
o Chauffage par PAC Air / eau de 2022
o Cheminée avec insert de 12 / 2025

* Appartement indépendant et communiquant (66 m² environ)
o Entrée privée ou accessible depuis la maison
o Idéal pour activité de location, gîte ou logement d'amis (classé 4 étoiles) ou rapprochement familial
o Pièce de vie confortable
o 1 salle d'eau + WC
o 2eme cuisine aménagée et équipée
o Chauffage par pompe à chaleur air / air de 2019

* Grange de 64 m² environ
o Nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, extension... Porte motorisée + piéton (2021)

* Piscine au sel 5x10 m (2018)
o Fond plat (1,30 m)
o Chauffée par pompe à chaleur (2019), avec son solarium et sa douche
o Entièrement sécurisée par rideau et exposée plein sud

Le tout sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, arboré et entretenu, garantissant tranquillité et intimité. Portail motorisé (2021).

* Localisation : Clion (17240), entre St Genis de Saintonge et Jonzac, dans un cadre campagne tout en restant proche des commodités. À 30 minutes de Saintes et 1h de Bordeaux.

* Ses atouts *
o En excellent état général : huisseries en PVC DV et volets aluminium plein (2021). Adoucisseur d'eau (2020). Portail et porte de grange motorisés (2019)
o Idéal pour maison familiale, résidence secondaire ou projet touristique
o Belle performance énergétique grâce aux pompes à chaleur
o Aucun travaux à prévoir
o Assainissement individuel aux normes
o TF 2025 : 1769¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32532748)