Vente Maison 37150, CIVRAY-DE-TOURAINE france 278 000 €

Ensemble immobilier de 167 m² - Deux habitations indépendantes sur 2 185 m² de terrain clos. A Civray-de-Touraine, dans un environnement naturel, à proximité de Bléré et d'Amboise, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes construites en 2003 par le constructeur Demeures de Loire. Première habitation - 59 m² Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement ouvrant sur une pièce de vie traversante et lumineuse de 36 m² avec cuisine ouverte sur le séjour. Depuis cet espace, vous accédez directement à une terrasse donnant sur un jardin. Parcelle de 616 m² environ. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette maison constitue un logement idéal pour un projet locatif, un gîte ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Deuxième habitation - 108 m² Cette maison de plain-pied offre une agréable pièce de vie traversante et lumineuse de 36 m² avec entrée sur séjour, cuisine aménagée ouvrant sur la terrasse, buanderie et garage attenant. Un couloir dessert la partie nuit composée de quatre chambres, dont deux équipées de placards, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage de 22 m² complète l'ensemble. Les combles disposent d'un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement appréciable selon vos besoins. Cette habitation bénéficie d'une parcelle privative de 1 569 m². Caractéristiques techniques Construction traditionnelle de 2003 (Demeures de Loire) Chauffage électrique Menuiseries PVC double vitrage Volets PVC Toiture en ardoises naturelles Isolation des murs, des combles et du plancher VMC autoréglable Chauffe-eau remplacé en 2023 dans la maison de 108 m² Taxe foncière : 993 euros Un investissement à fort potentiel Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et rentabilité locative. La présence de deux habitations indépendantes permet de générer un revenu complémentaire grâce à la location de la maison de 59 m², contribuant ainsi au financement de l'acquisition. Les deux logements peuvent également être exploités en location longue durée ou saisonnière afin d'optimiser le rendement de l'investissement. Avec ses 167 m² habitables, ses deux logements indépendants, son terrain clos de 2 185 m² et sa proximité avec Bléré, Amboise et les sites touristiques du Val de Loire, cet ensemble constitue un placement patrimonial sécurisé offrant de multiples perspectives d'exploitation. Aucun gros travaux à prévoir! A ce jour le bien est libre de toute occupation. Carole MOUTAILLIER RSAC 2022AC00205 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)