Vente Maison 17120, Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet france 378 000 €

OPPORTUNITE RARE | ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GITES | 265 m2 | GARAGE | 2700 m2 | RUISSEAU |
AS_1389
À seulement 10 minutes de Mortagne-sur-Gironde et 15 min des plages de l'estuaire, venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre, situé dans un cadre bucolique, idéal pour une activité de gîtes ou pour accueillir une grande famille.
Cette propriété de charme offre 265 m2 habitables répartis entre une maison principale spacieuse et 3 logements (actuellement exploités en gîtes). Le tout sur une parcelle entièrement clôturée de 2 679 m2, avec jardin paysager, dépendances, puits et accès direct à un petit ruisseau.

L'habitation principale 147 m2
Elle se compose au rez-de-chaussée de :
- Une entrée,
- Une cuisine indépendante,
- Un salon + un séjour lumineux
- Une salle d'eau avec WC,
- Un atelier (idéal pour une profession libérale ou artisanale).

À l'étage :
- Une chambre spacieuse,
- Une salle de bain,
- Un gîte attenant de 30 m2 (possibilité de le réintégrer dans l'habitation principale pour créer une suite ou faire chambre d'hôte),
- Une pièce brut aménageable en chambres supplémentaire.

Les gîtes
- Studio de 20 m2 actuellement loué à l'année (350 EUR/mois)
- Gîte de 30 m2 actuellement loué pour de la location saisonnière
- Gîte de 68 m2 (actuellement loué hors période saisonnière 550EUR/mois et en location saisonnière pour le reste de l'année) comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un salon et une cuisine indépendante,
- À l'étage : 2 chambres, une salle d'eau avec WC

Chaque gîte dispose de son propre compteur électrique.
Tous sont vendus meublés avec matériaux de qualité et prêts à louer !



Dépendances
- Garage de 46 m2
- Auvent de 27 m2 (idéal stationnement ou stockage)
- Cuisine d'été aménagée au bord du ruisseau

Extérieurs
Le terrain de 2 679 m2 est entièrement clôturé et arboré.
Vous bénéficiez d'un cadre naturel privilégié avec :
- Un puits,
- Un jardin paysager,
- Un accès direct à un petit ruisseau, très apprécié pour les moments de détente ou les repas d'été.

Équipements et confort
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau, chauffage électrique
- Menuiseries : double vitrage (partiel)
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout) avec pompe de relevage
- Fibre optique disponible à proximité

En résumé
Ce bien rare allie charme de la pierre, volumes généreux et fort potentiel locatif, à proximité des sites touristiques les plus prisés de la Charente-Maritime.

Que vous soyez investisseur avec revenus stable, porteur de projet touristique, ou simplement en quête d'un lieu de vie multi-générationnel, cette propriété mérite toute votre attention.
Situation géographique
- Mortagne-sur-Gironde : 10 min
- Royan : 30 min
- Saintes : 40 min
- Plages, commerces, écoles : à proximité

DPE : E
Ce bien vous est proposé au prix de 378 000 EUR frais d'agence inclus (soit 18 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 360 000 EUR).

Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 EUR et 3 090 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques