Vente Maison 30900, CHEM. DE LA PRÉFECTURE france 614 000 €
Descriptif du bien
Située dans le secteur recherché de Vacquerolles, à proximité du golf et du bois des Espeisses, cette maison développe 156 m² habitables sur une parcelle de 3 858 m², avec une vue totalement dégagée sur la garrigue et une exposition plein sud. L’environnement, calme et résidentiel, offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes. Le secteur est apprécié pour son équilibre entre nature, espaces ouverts et accessibilité, avec un accès rapide aux principaux axes. Édifiée en 2007 selon une construction traditionnelle, la maison a fait l’objet d’améliorations récentes et présente aujourd’hui un état général rénové. Elle s’organise sur deux niveaux avec une distribution fluide et adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un espace de vie lumineux de plus de 40 m² comprenant séjour et salle à manger, largement ouvert sur l’extérieur grâce à son exposition sud. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre naturellement à cet ensemble convivial. L’ensemble propose 7 pièces dont 5 chambres, permettant une organisation souple selon les besoins : vie familiale, télétravail ou chambres d’accueil. Une salle de bains de 6,85 m² et un WC indépendant de 1,86 m² complètent l’agencement. À l’extérieur, le terrain offre des volumes rares dans le secteur, dans un environnement naturel typique de la garrigue. La piscine 4 x 9 m, réalisée en 2021 et équipée d’un rideau, s’intègre dans un espace dédié à la détente. La terrasse prolonge les pièces de vie et permet de profiter pleinement de l’exposition et de l’absence de vis-à-vis. Prestations : pompe à chaleur installée en 2021, menuiseries PVC double vitrage, vide sanitaire, forage privé, fosse septique conforme, stationnement intérieur pour 3 véhicules. Bien situé en lotissement avec mitoyenneté. Localisation : golf de Vacquerolles et bois des Espeisses à proximité, centre-ville de Nîmes à 10 minutes. Performance énergétique : DPE C (111 kWh/m²/an), GES A (3 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles : entre 1 283 € et 1 785 €. Un bien rénové, structuré pour une vie de famille, offrant un cadre naturel ouvert et une exposition idéale à proximité de Nîmes.