Vente Maison 63140, Châtel-Guyon france 189 500 €

CHÂTEL-GUYON, votre agence LES CLÉS DE CHLOÉ vous propose cette maison de bourg d'environ 116m2 sur 2 niveaux, en bon état général avec grande cour, balcon, terrasses, parking et dépendance.

La maison comprend :

Au RDC :
- Entrée avec accès à un cellier
- Pièce de vie d'environ 30m2
- Cuisine d'environ 18m2
- 1ere chambre d'environ 20m2
- Salle d'eau
- WC

Au 1er étage :
- 2eme chambre d'environ 21m2 avec placard et balcon

A l'extérieur :
- Place de parking
- Terrasse d'environ 40m2 accessible depuis la chambre du RDC, la cuisine et le salon
- Dépendance : Ancienne maison 'brayaude' dont subsiste le RDC pouvant faire office d'espace de rangement avec une seconde terrasse d'environ 30m2 juste au dessus.

Les atouts de cette maison :
- Toutes les commodités à pieds
- Possibilité 3eme chambre de 15m2 au RDC
- Parquet massif dans les chambres
- Cheminée dans le salon
- Terrasses très ensoleillées
- Stationnement sur le terrain

Travaux à prévoir :
Malgré la belle qualité des huisseries et l'épaisseur des murs, cette maison en pierre nécessitera quelques travaux pour améliorer son DPE actuellement en G. (Audit énergétique réalisé)

Certains travaux peuvent être intégrés dans la remise au goût du jour esthétique et sont éligibles à MaPrimeRénov'.

Pour atteindre la note E :
- Isolation par l'intérieur sur certains murs pour préserver le charme extérieur
- Isolation des combles
- Remplacement de la VMC

Pour atteindre la note C :
- Mise en place pompe à chaleur air/air

Pour atteindre la note B :
-Mise place ballon thermodynamique

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans vos projets.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 6.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 270 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4185.10 € et 4185.10 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778