Vente Maison 35430, Châteauneuf-d'Ille-Et-Vilaine france 435 000 €

Iad France - Sophie Degager Phalanchere vous propose : Maison rénovée 204 m² avec T2 indépendant - Centre bourg - Proche Saint-Malo

OPPORTUNITÉ - MAISON + RENTABILITÉ IMMÉDIATE - POTENTIEL ÉVOLUTIF

À seulement 10 minutes de Saint-Malo, situé en plein cOEur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, découvrez cette maison atypique de 204 m².

La distribution intérieure privilégie les espaces de vie au premier étage en rez de jardin, avec une pièce de vie traversante de 61 m², lumineuse grâce à sa double exposition Est / Ouest.

1er étage en rez de jardin
Grande Pièce de vie avec Cuisine ouverte, 2 Chambres, Bureau, Bibliothèque, Salle d'eau, WC, Véranda.

2ème étage :
Spacieuse suite parentale de 31 m² avec Salle d'eau et WC.

Rez-de-chaussée :
Entrée, Cellier de 26 m², Chambre, Cave, grand Garage lumineux de 51 m².

+ Appartement T2 indépendant de 35 m² avec entrée privative côté rue.
(Actuellement loué en bail mobilité d'1 an : 530 ¤ CC / mois)

Extérieurs:
Jardin, Terrasse, Véranda et Cabanon.

POTENTIEL

Ce bien offre de nombreuses opportunités :
Résidence principale familiale.
Résidence principale + revenu locatif (location meublée / Airbnb).
Résidence principale + activité professionnelle.
Investissement, division possible de 2 à 4 logements avec chacun une entrée indépendante.

LES +

Proximité du littoral (plages de Saint Malo à 10 / 15 min et plages de Rance 5 min).
À proximité immédiate de l'axe Saint-Malo / Rennes (20 min de Cancale, 15 min de Dinard, 35 min de Rennes ).
Gare de La Gouesniere à 5 min.
Commerces, écoles et services médicaux accessibles à pied.
Maison rénovée avec fort potentiel d'évolution.
Garage 51 m².
Logement indépendant avec revenu locatif immédiats.

INFOS CLÉS

Surface : 204 m²
Terrain : 421 m²
Pièces : 9 / Chambres : 5
Électricité refaite : 2022
Chauffe-eau : neuf
Fenêtres double vitrage : 2022
Toiture Est : 2024
Volets roulants électriques
Chauffage : poêle à granulés + électrique
Exposition : Est (jardin) / Ouest (rue)
DPE : C

Quelques finitions restent à prévoir (peinture, plinthes, ... )

Un bien alliant emplacement, volume et rentabilité à visiter sans tarder!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 417000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,32% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Degager Phalanchere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 990210841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 417 000 ¤. (gedeon_6727_33051874)