Vente Maison 45220, Château-Renard france 107 000 €

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Vous êtes à la recherche d'une fermette au cOEur d'un cadre verdoyant, au calme et relativement isolé ? (Premiers voisins à 50m, non accolés, aucun vis-à-vis). Vous souhaitez pouvoir emménager sans gros travaux, tout en vous laissant la possibilité de faire évoluer votre bien ?
Voilà la propriété qu'il vous faut !
Située à 5 minutes du centre de CHÂTEAU-RENARD (crèche, écoles, collège, commerces, banques, cinéma associatif, piscine communale, marché...), à 25 minutes de la gare de MONTARGIS et à moins de 1h30 de PARIS.

Habitation de 130 m² au sol pour 115 m² habitables environ, et sa grange de 66 m² attenante et accessible de l'intérieur, qui vous permettra un potentiel agrandissement, ou l'aménagement d'une seconde habitation sur 2 niveaux !
Idéal en habitation unique, ou comme projet de gîtes, locations Airbnb...

Sur cette parcelle de 3150 m², la nature a repris ses droits. Après un bon travail de débroussaillage et d'aménagement, vous pourrez admirer le charme de cet environnement bucolique, disposant d'un petit bois et d'une petite mare. À l'intérieur, un rafraichissement des murs et le relooking de la salle d'eau et de la cuisine, suffiront pour remettre cette habitation à votre goût !

Comprenant DE PLAIN PIED :
-Entrée de 16 m² semi-ouverte sur la pièce de vie (possible salle à manger ou future cuisine), avec accès à la grange de 66 m² au sol,
- Pièce de vie de 40 m² environ, bénéficiant d'un second accès en façade, et équipée d'un insert avec récupérateur de chaleur distribuant l'étage,
- Un dégagement desservant une chambre de 13 m² environ, une salle d'eau et un WC séparé.

À L'ETAGE :
- Pièce palière permettant l'aménagement d'un coin bureau,
- 2 grandes chambres,
- 1 petite chambre, bureau ou future salle d'eau / WC.

Maison chauffée au bois et à l'électricité (radiateurs à inertie), menuiseries double vitrage bois en partie.

À l'extérieur, nombreuses dépendances : atelier, remises, préau, chaufferie, abris de jardin...

Travaux à prévoir : remise aux normes de l'assainissement individuel, intervention couverture (devis environ 5000¤), terrain non clôturé, rafraîchissements intérieurs, 4 menuiseries en simple-vitrage. Des devis vous seront proposés, ainsi qu'un accompagnement dans le cadre de vos demandes d'aides pour rénovations énergétiques ou prêt à taux zéro.

Pour un retour rapide, merci de prioriser un contact téléphonique. Je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29850040)