Vente Maison 69220, CHARENTAY france 299 000 €

A 20 mn de Villefranche, 8 mn de Belleville, dans le centre bourg de CHARENTAY. Maison de village, ancien bar-tabac de la commune, mitoyenne d'un côté, face à l'église. Vous rechercher un bien pour ouvrir un commerce , pour y vivre ou pour proposer de la location? C'est exactement ce que je vous propose. Bien à REHABILITER avec un très beau potentiel de superficie habitable. Aujourd'hui de 165m2, il peut sélever à 240 m2 après travaux. Au centre du village et de ses commodités, cette ancienne bâtisse de 1840, en pisé de 165m2 habitables vous propose à ce jour , en RDC, un espace commercial d'une pièce d'environ 30m2 avec réserve 15m2, ouverte sur rue et cour. A côté en RDC: un studio traversant de 31m2 avec évier et salle d'eau-WC, ouvert sur cour et jardin. Un rangement de 19m2 avec fenêtre est attenant à ce studio (agrandissement possible) A l'étage, un appartement d'environ 82 m2 propose une pièce de vie d'environ 40m2 avec coin cuisine et une partie salon. Un dégagement avec placards permet l'accès à une salle de bain et 2 chambres. Un grenier aménageable d'environ 70m2m2 avec charpente traditionnelle offre un potentiel habiitable supplémentaire et de caractère. Terrain clos et plat d'environ 500m2 avec 2 abris et rangement . . SES ATOUTS: UN BIEN EN CENTRE VILLAGE ASSURANT UN INVESTISSEMENT POUR UN POTENTIEL SURPRENANT. Chauffage: individuel au gaz de ville Assainissement par tout à l'égout 1 compteur électrique par foyer Murs en pisé ou béton Fenêtres bois double vitrage DPE E Taxe foncière: 667 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO au 06 64 75 20 13 ou par mail à i.turinetto@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix 322 000 euros - Honoraires à la charge des VENDEURS Mandat n° 348062 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. Ce conseiller immobilier agréé FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier. Nouveaux DPE :E GES: E effectués le 17/12/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 euros et 3510 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS . Réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr