Vente Maison 63410, Charbonnières-les-Varennes france 395 000 €

Iad France - Charles LABAS (06 22 72 47 16) vous propose : Maison de construction traditionnelle édifiée en 1978 sur un terrain de plus de 4500 m², entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualités.

Nichée dans son écrin de verdure, en position dominante, elle se compose d'une véranda de 21 m² avec une magnifique vue dégagée sur la nature environnante.

Un hall d'entrée de 7,50 m² donne accès à un salon-salle à manger de 35 m² avec un poêle à bois récemment installé. Depuis cette pièce, vous aurez également un accès direct à la véranda permettant ainsi de créer un espace de vie semi-ouvert sur l'extérieur.

Une cuisine de 14 m² aménagée et équipée avec un piano de cuisine et suffisamment d'espace pour accueillir une table pour les repas en famille.
On retrouve également un cellier accessible depuis la cuisine.

Un premier espace nuit de plain-pied composé de deux chambres de 11,5 et 14 m² dont une est actuellement utilisée en espace bureau, une salle d'eau de 7 m² et un wc séparé avec un lave main.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres de 25,22 et 13 m², une salle de bains de 9,50 m² avec un dressing indépendant de 3 m² entièrement aménagé. Un second dressing de 4 m² et un wc avec point d'eau viennent compléter ce niveau.

À l'extérieur, un garage de 31 m² avec un espace chaufferie de 6 m² et une cave de 14,5 m².
Un atelier de 60 m² attenant à la maison avec possibilité de stocker des véhicules.

Enfin, accessible depuis la véranda et de plain-pied, une terrasse de 30 m² aménagée l'été dernier.

Proches des commodités à seulement 5 minutes de Châtel-Guyon et à 10 minutes de la zone commerciale d'Enval. Accès direct à l'autoroute.

Les + de ce bien immobilier :
- Rénovation de qualité, aucuns travaux à prévoir
- Les 5 chambres
- La partie vie avec le grand séjour, le poêle à bois et la véranda
- L'environnement au calme, proche de la nature avec une vue dégagée
- Le garage et l'atelier ainsi que la terrasse extérieure





Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles LABAS EI (ID 53788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28414786)