Vente Maison 24650, Chancelade france 475 000 €

**CHANCELADE – MAISON D'ARCHITECTE – 200 M² – TERRAIN 4 185 M²**

Sur les hauteurs de Chancelade, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison d'architecte d'environ 200 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 4 185 m².

Construite traditionnellement puis agrandie en 2002, elle offre de beaux volumes et une organisation familiale particulièrement agréable.

La partie principale comprend un hall d'entrée, un salon-séjour de 41,50 m² avec cheminée, parquet massif et belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée ouverte sur le séjour. Un bureau et une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec salle d'eau et mezzanine, une salle de bains, des WC indépendants et un dégagement.

L'extension réalisée en 2002 apporte un vaste espace de vie supplémentaire d'environ 43 m², largement ouvert sur le jardin par une baie vitrée coulissante, ainsi qu'une véranda de 16 m². À l'étage, deux chambres supplémentaires de 12,30 m² et 13,50 m², une salle d'eau avec WC et un palier avec placard.

La maison dispose ainsi de **4 chambres, un bureau, plusieurs espaces de vie et 3 salles d'eau ainsi qu'une salle de bains**.

Côté dépendances : garage d'environ 40 m², atelier de 15 m², cave à vin et deux abris de jardin.

Le terrain de 4 185 m², clos et arboré, bénéficie d'un accès supplémentaire à l'arrière et offre un cadre privilégié, à quelques minutes de Périgueux.

La maison bénéficie notamment du double vitrage, d'une alarme, d'une VMC simple flux, d'un adoucisseur d'eau et d'un chauffage au sol dans l'extension.

Assainissement individuel par fosse septique, dont la conformité devra être vérifiée avant la vente.

**Une propriété familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un vaste terrain.**

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.