Vente Maison 94500, CHAMPIGNY-SUR-MARNE france 550 000 €

DEUX MAISONS INDÉPENDANTES ? 156,07 M² AU TOTAL ? TERRAIN ? RÉNOVATION RÉCENTE KLEIN IMMOBILIER vous propose un bien rare sur le secteur, composé de deux maisons indépendantes, offrant une surface totale au sol de 156,07 m². Une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une profession libérale ou encore pour associer résidence principale et investissement locatif. La première maison développe une surface totale au sol de 103,12 m². Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle avec notamment un vaste séjour-cuisine de 33,60 m², plusieurs chambres, salle de bains, salle d'eau, toilettes, dégagements et nombreux rangements. Les espaces ont été pensés pour offrir un véritable confort de vie au quotidien. La seconde maison développe 52,95 m² au sol, comprenant 49,88 m² de surface principale et 3,07 m² de surfaces complémentaires. Elle bénéficie d'une cuisine/salle à manger de 16,05 m², de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes ainsi que de rangements. Totalement indépendante de la première habitation, elle permet de multiples usages : logement d'un proche, espace pour un adolescent, location, bureau ou activité professionnelle. Surfaces : Maison 1 : 103,12 m² au sol Maison 2 : 52,95 m² au sol Ensemble immobilier : 156,07 m² au sol L'ensemble bénéficie d'une rénovation récente, avec des prestations modernes et des espaces lumineux. Les extérieurs constituent également un véritable atout, avec des espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours et de stationner plusieurs véhicules. Les diagnostics de performance énergétique classés D et B témoignent de la qualité de la rénovation réalisée et du confort énergétique des deux habitations. La présence de deux logements réellement indépendants constitue un avantage particulièrement recherché et offre une grande souplesse d'utilisation ainsi qu'un potentiel patrimonial intéressant. A cela s'ajoute la dynamique du secteur et le potentiel de valorisation lié au développement du Grand Paris Express, renforçant l'intérêt de cet ensemble immobilier à moyen et long terme. Un bien rare sur le marché, réunissant deux habitations indépendantes, rénovation récente, beaux volumes, extérieurs agréables et nombreuses possibilités d'utilisation. Visites uniquement sur rendez-vous. Contact : 06 50 94 46 96 (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)