Vente Maison 94500, Champigny-sur-Marne france 299 000 €

Iad France - Elisabeth Eon vous propose : Maison à fort potentiel & Proche Futur Métro Ligne 15 - quartier centre-ville.

Idéalement située sur la commune de Champigny-sur-Marne, découvrez cette maison traditionnelle de 59 m² habitable édifiée sur une parcelle de 165 m². Offrant une proximité immédiate avec les futurs axes de transport et les commodités locales, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à forte valorisation.

Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnel, notamment grâce à des possibilités de surélévation en R + 1 + combles.

? Caractéristiques du Bien
o? Surface & Agencement : 3 pièces principales, dont une salle à manger lumineuse, 2 chambres (configuration en enfilade), 1 salle de bain et 1 WC indépendant, un sous-sol semi-enterré et des combles perdus
o? Extérieur : Un jardin verdoyant exposé à l'arrière, complété par un abri de jardin.

? Les Atouts Majeurs
oPotentiel Architectural : Forte capacité d'aménagement et de rehausse (R + 1 + combles).
oEmplacement Premier Choix : Accès rapide au futur métro (Ligne 15).
oProjet Personnalisé : Rénovation totale pour sublimer le charme de l'ancien OU opportunité de démolition / reconstruction pour bâtir une maison neuve contemporaine.
oUne double exposition Est / Ouest
oBien que d'importants travaux de rénovation soient à prévoir pour révéler tout son cachet, ce bien représente une opportunité rare sur le marché actuel. Il s'adresse aussi bien à des acquéreurs en quête d'une résidence principale entièrement personnalisable qu'à des investisseurs avisés.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Eon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102493368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33316991)