Vente Maison 63400, Chamalières france 456 750 €

DF415 : Didier Fons, votre conseiller immobilier, en collaboration avec l'Agence Cebeillac, vous propose de découvrir cette jolie maison, située à proximité immédiate du centre-ville de Chamalières et à seulement quelques minutes de celui de Clermont-Ferrand.
Construite dans les années 30, elle a été parfaitement rénovée et constitue une option idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et pratique.
En franchissant la porte, vous serez accueillis et séduits par un espace de vie chaleureux, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. De cet espace, un accès permet de descendre jusqu'au jardin, situé à l'arrière de la maison.
Depuis cet espace, vous pouvez également accéder au premier étage qui abrite trois chambres à coucher ( 12m2, 11m2, 7m2), une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. L'une de ces chambres, légèrement plus petite, peut être utilisée comme bureau ou conserver sa fonction de chambre selon vos besoins.
L'escalier en bois, à la fois beau et plein de charme, nous conduit jusqu'aux combles intelligemment aménagés. Ces combles offrent un espace supplémentaire à utiliser selon vos envies (superficie totale 30 m2 et environ 12 m2 Loi carrez). Actuellement utilisé comme chambre, cet espace pourrait également servir de salle de jeux, de salle de sport ou de bureau.
Parlons ensuite du sous-sol, ou plutôt du rez-de-jardin, un véritable atout pour cette maison. Doté d'une grande pièce de vie polyvalente (33 m2) et d'une pièce adjacente (12m2). La pièce spacieuse de 33 m2 a pour vocation d'être reposante -, revêtue d'un élégant tapis en jonc de mer, qui ajoute une touche naturelle et chaleureuse. Idéale pour de multiples usages, elle peut être aménagée en salle de loisirs, salle de jeux, home cinéma ou même en salle de sport, selon vos besoins et envies. Cette pièce permet aussi un accès pratique au jardin, ajoutant une convivialité à l'espace en permettant de profiter facilement des extérieurs. Ce jardin d'environ 50 m2, comprend une terrasse en bois de 22 m2 (douglas), offrant un petit havre de paix, lieu idéal pour se détendre, déjeuner, et bien entendu, profiter des beaux jours et des soirées estivales.
Le prix de vente est de 456.750 EUR Frais d'Agence Inclus, soit 5% à la charge de l'acquéreur.
Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) sur le site internet de l'agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr