Vente Maison 45260, Chailly-en-Gâtinais france 236 000 €

Iad France - Jean-Christophe Segault vous propose : LONGÈRE RÉNOVÉE AU CALME - 4 CHAMBRES, GARAGE, DÉPENDANCE ET 20 280 m² de TERRAIN avec ÉTANG.

Cette charmante longère rénovée vous séduira par ses volumes, son environnement paisible et ses nombreuses prestations.

Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée.

Vous découvrirez également une vaste pièce de 41 m² pouvant être aménagée selon vos envies : seconde pièce de vie, salle de jeux ou salle de sport. Celle-ci dispose d'un poêle à granulés ainsi que d'une mezzanine accueillant une chambre.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une pièce passante pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant, d'une dépendance avec préau ainsi que d'un étang.

Les atouts et travaux récents :

- Isolation par l'extérieur
- Pompe à chaleur avec climatisation réversible (5 splits)
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Menuiseries PVC et bois en double vitrage
- Panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente générant environ 300 ¤ par an)
- Poêle à bois et poêle à granulés
- Terrasse
- Assainissement individuel par fosse toutes eaux conforme (installé il y a 3 ans)
- Portail motorisé en aluminium
- Étang d'environ 950 m² (profondeur maximale de 4 mètres)
- Puits

L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clôturé de 5 650 m², comprenant l'étang ainsi qu'environ 4 000 m² dédiés au jardinage. En face de la maison, nous retrouvons un pré de 14 630 m² avec hangar ouvert, idéal pour l'accueil d'animaux. La surface total de terrain s'élevant à 20 280 m².

Situation géographique :
À seulement 1,4 km du centre-bourg de Chailly-en-Gâtinais, disposant d'une école primaire, d'un service de ramassage scolaire pour l'école maternelle et le collège, ainsi que d'un bar-tabac-restaurant multiservices. Vous profiterez également de la véloroute longeant le canal d'Orléans.

- Lorris : 7 minutes
- Accès A77 : 15 minutes
- Montargis : 20 minutes
- Orléans : 45 minutes

Une propriété idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Segault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 531345908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33770245)