Vente Maison 72340, CHAHAIGNES france 78 700 €

64 m² habitables - 1 voir 2 chambres – Terrain de 400 m² – Garage de 34 m² – Pompe à chaleur 2023 À quelques pas du centre de Chahaignes, de ses commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur, point poste...), découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif. Gare de Montval sur Loir à 12min. Derrière son muret de clôture, le jardin de près de 400 m² offre un cadre bucolique et intimiste avec un potager, un bassin alimenté par une source, ainsi qu'un chalet en bois. La maison, exposée au sud-est, propose une hauteur sous plafond de 2,70 m. Vous y découvrirez une cuisine de 15,5 m² équipée de ses placards d'origine, puis un séjour de 12,5 m² agrémenté d'un petit poêle à bois. Une chambre de 15,5 m² mène à une salle d'eau entièrement rénovée de 4 m² avec douche à l'italienne et WC suspendu. Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder aux combles où se trouve déjà une pièce d'environ 15,5 m². Où des travaux restent à prévoir (isolation, chauffage, fenêtre et finitions) Côté confort, la maison bénéficie: *d'une pompe à chaleur installée en 2023, *du double vitrage avec volets roulants électriques, *d'un assainissement collectif conforme, *d'un classement énergétique satisfaisant (DPE : D). *Et n'a pas d'amiante Un véritable atout : un garage bétonné de 34 m² avec eau et électricité (pour machine à laver). Une maison saine, pratique avec un potentiel, dans un village apprécié de la vallée du Loir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.956540