Vente Maison 01350, CEYZERIEU france 319 000 €

Casa Sogna vous présente en exclusivité, à Ceyzérieu, à 13 min de Belley avec un accès rapide aux gares de Culoz (environ 5 min) et de Virieu-le-Grand-Belley (environ 10 min), cette charmante maison de village mitoyenne des deux côtés, développant 172,72 m² habitables sur un terrain de 572 m², offrant de généreux volumes, un extérieur agréable et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant grâce à plus de 300 m² de dépendances. La première partie, entièrement rénovée et immédiatement habitable, séduit dès l'entrée par une atmosphère chaleureuse et soignée. Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, composée d'un salon et d'une salle à manger agrémentés d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L'ensemble s'ouvre directement sur une grande terrasse et un jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC et lave-mains, avec arrivée d'eau existante permettant l'installation d'un bac à douche supplémentaire selon vos besoins, ainsi que d'espaces fonctionnels appréciables : buanderie, cellier et chaufferie. A l'étage, un palier dessert deux chambres confortables dont une avec dressing aménagé, une salle d'eau avec douche et des WC séparés. Cette partie ne nécessite aucun travaux. La seconde partie de l'habitation offre un véritable potentiel d'évolution. Elle est accessible depuis l'étage rénové, mais bénéficie également d'une entrée indépendante depuis la rue, permettant d'envisager facilement une division en logement distinct. Cette configuration ouvre la porte à différents projets : habitation indépendante pour un proche, activité libérale, ou encore création d'un logement locatif générant des revenus complémentaires. Cette partie comprend déjà deux chambres joliment rénovées et immédiatement exploitables, dont l'une donne accès à un vaste grenier d'environ 120 m² avec une belle hauteur sous plafond, laissant envisager un aménagement complet, voire la création d'un niveau supplémentaire selon votre projet. Vous y trouverez également une pièce de vie avec accès à un balcon filant partagé avec l'une des chambres, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu'une chambre supplémentaire à rénover, offrant de belles perspectives de personnalisation. Un second grenier, situé au-dessus du hangar, vient compléter cet ensemble. A l'extérieur, la propriété dispose d'une grande terrasse et d'un beau jardin offrant de belles possibilités d'aménagement. Les annexes constituent un atout majeur avec 304,09 m² de dépendances comprenant atelier, garage, hangar et espaces de stockage, idéals pour un artisan, une activité professionnelle ou un projet familial ambitieux. Une cave indépendante supplémentaire accessible par le hangar complète le bien. Le stationnement est facilité avec la possibilité de garer deux véhicules devant la maison ainsi qu'un accès direct au hangar par une allée. Maison atypique, évolutive et rare par ses volumes et ses dépendances, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur ou à un professionnel souhaitant allier habitation et activité. Un bien à fort potentiel à découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande! DPE: E / GES: B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 4010 euros et 5440 euros. Prix: 319 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi au 06 82 10 06 84 Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey