Vente Maison 63122, Ceyrat france 490 000 €

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Sur le secteur de Ceyrat Boisvallon, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété contemporaine édifiée en 2012 développe 135 m² habitables sur deux niveaux inversés, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dominante remarquable sur l'agglomération de Clermont-Ferrand. Une architecture pensée pour sublimer le panorama. ________________________________________Dès l'entrée, un hall spacieux distribue l'espace nuit composé de : - Trois chambres de 12 m², 10,5 m² et 11,7 m², dont une avec terrasse privative de 12,5 m² et vue dégagée- Une salle de bain contemporaine avec baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes- Une salle d'eau indépendante- Une buanderie fonctionnelleCet agencement assure confort et intimité à l'ensemble de la famille. ________________________________________Au niveau inferieur : - Un espace de vie ouvert et lumineux- une pièce de vie de 47,5 m² bénéficie de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 74 m² orientée Est. Équipée d'une pergola, elle offre un panorama saisissant sur Clermont-Ferrand et son agglomération, aussi appréciable en journée qu'en soirée. ________________________________________Ce niveau comprend également : -Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son cellier attenant.-Une pièce de 11,3 m² avec accès direct à la terrasse, parfait pour un espace télétravail, un espace TV, ou chambre.-Un toilette indépendantUn ensemble idéal pour recevoir et profiter pleinement des espaces extérieurs. ________________________________________ * Confort et équipements : Maison parfaitement entretenue, elle dispose de prestations actuelles : -Fibre optique-Climatisation réversible-Système solaire pour la production d'eau chaude sanitaire-Ventilation mécanique-Chauffage individuel performant-Menuiseries aluminium performantes -Isolation performante________________________________________À l'extérieur : -Garage-Deux places de stationnement-Deux terrasses permettant de profiter de différentes expositions-Pergola ________________________________________Localisation privilégiée : -Écoles à 650 m-Centre de Ceyrat à 2,5 km-Collège à 2,4 km-Arrêt de bus à 100 m-Commerces et supermarchés à 200 mUn équilibre recherché entre cadre résidentiel paisible et proximité immédiate des commodités. Volumes, qualité de construction, entretien irréprochable et vue dominante confèrent à ce bien un positionnement rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32913783)