Vente Maison 35510, Cesson-Sévigné france 468 000 €

Iad France - Celine Poupon vous propose : CESSON HYPER-CENTRE | Maison de caractère (132 m²) aux volumes uniques & fort potentiel professionnel

Vous pensiez connaître cette maison ? Laissez-nous vous la faire redécouvrir sous un autre angle.

Idéalement située au calme absolu, en plein cOEur de Cesson-Sévigné, cette maison d'architecte des années 60 offre une structure remarquable, baignée de lumière, et une flexibilité rare sur le marché local.

Les atouts coup de cOEur :
Un espace de vie traversant & lumineux : grand séjour-salon orienté Sud-Ouest avec cheminée insert et accès balcon pour profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée.
Vie de plain-pied (rez-de-chaussée surélevé) : entrée accueillante, cuisine équipée, 3 chambres confortables, salle d'eau et wc séparés. Le tout desservi par un dégagement original avec puits de lumière naturelle.
Potentiel d'agrandissement : un vaste grenier aménageable à l'étage pour donner libre cours à vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux).
Cadre verdoyant : un beau jardin arboré avec allée privée, véritable havre de paix en plein centre-ville.

Profession Libérale / Indépendant / Télétravail
Grâce à sa configuration intelligente avec sous-sol complet, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour une activité professionnelle à domicile :
Espace professionnel dédié et indépendant : le niveau inférieur dispose déjà d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès distinct.
Parfait pour recevoir du public : configuration idéale pour un cabinet médical, paramédical, une étude d'avocat / notaire ou un consultant souhaitant séparer rigoureusement vie privée et activité professionnelle.
Ou encore l'opportunité d'un aménagement de logement étudiant !

Fiche technique :
Localisation : Cesson-Sévigné - Hyper-centre
Surface habitable : environ 156 m² au sol (grenier aménageable & sous-sol complet)
Pièces : 5 chambres / bureaux potentiels
Extérieurs : Jardin arboré, balcon, allée de stationnement
Annexes : Garage spacieux (stationnement deux voitures ou une voiture et une caravane, buanderie, chaufferie

Les volumes des années 60 associés à un emplacement N°1 en centre-ville font de cette maison une valeur sûre. Que vous cherchiez un grand cocon familial ou l'endroit parfait pour installer votre cabinet, ce bien s'adapte à votre projet.

Une nouvelle opportunité à ne pas manquer.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Poupon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 935165423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33639690)