Vente Maison 34210, CESSERAS france 215 000 €
Descriptif du bien
Au cœur du village typique de Cesseras, dans le Minervois, cette maison en pierre pleine de charme développe 105 m² habitables sur trois niveaux, avec un jardin arboré sans vis-à-vis, une exposition Sud-Ouest et un atelier indépendant. Un bien rare, alliant authenticité, confort et potentiel, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement locatif ou saisonnier. Un intérieur chaleureux et lumineux Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux d'environ 30 m², exposé sud, équipé d'un poêle à bois, avec un accès direct vers le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Aux étages, l'espace nuit se compose de trois chambres : • une chambre avec vue sur le jardin, • deux chambres au dernier niveau, calmes et lumineuses, idéales pour chambres d'enfants, bureau ou télétravail. Une salle de bain avec WC séparés complète l'ensemble. Un extérieur recherché, sans vis-à-vis • Jardin clos et arboré d'environ 150 m², intime et paisible • Terrasse pour profiter des beaux jours • Stationnement extérieur devant la maison, pratique au quotidien • Atelier indépendant de 16 m² sur le jardin : espace artistique, bureau, atelier ou futur studio Prestations et confort • Maison ancienne en pierre, saine et bien entretenue • Menuiseries PVC double vitrage • Poêle à bois + radiateurs électriques • VMC – fibre optique disponible • Cave en sous-sol • Toiture en bon état général • Aucun gros travaux à prévoir Un bien aux multiples usages Cette maison conviendra parfaitement à : • Familles recherchant un cadre de vie paisible • Couples en télétravail (fibre disponible) • Résidence secondaire dans le Minervois • Investisseurs en location meublée ou saisonnière • Artisans ou artistes grâce à l'atelier indépendant À noter : le jardin a déjà accueilli une activité saisonnière de bar à vin, démontrant un potentiel réel d'activité complémentaire (oenotourisme, dégustations, événements privés), compatible avec une habitation. Environnement & cadre de vie Village calme et authentique avec école et vie associative, à proximité immédiate des commodités : • Olonzac à quelques minutes • Lac de Jouarres • Canal du Midi, randonnées, patrimoine • Lézignan-Corbières, Narbonne et axes routiers accessibles rapidement En résumé Une maison de caractère, lumineuse, avec jardin sans vis-à-vis, atelier, et fort potentiel d'usage, située dans un secteur recherché du Minervois. Un bien coup de cœur, rare sur le marché, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou d'investissement. Contact : Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.936147