Vente Maison 34460, Cessenon-sur-Orb france 357 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Pol Ruel vous propose : ? MAISON DE CARACTÈRE - ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES ?
? Cessenon-sur-Orb - Entre mer et montagne
? Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud
Située au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.
? Un village complet et agréable à vivre toute l'année :
o Écoles et collège sur place
o Médecins, pharmacie, commerces
o Boulangerie, tabac, restaurants
o Marchés et vie locale animée
? À quelques minutes de la rivière Orb
? À 30 min des plages
? Aux portes du Haut-Languedoc
?
? Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir
Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel.
? Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour :
o revenu locatif
o location saisonnière
o logement indépendant pour famille
o activité professionnelle
?
? Rez-de-chaussée
o Garage de 27 m² avec porte automatique
o Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau)
? Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.
?
? À l'étage : le cOEur de la maison
Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.
o Cuisine indépendante
o 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)
o Salle de bains avec double vasque
o WC séparé
? Un espace de vie chaleureux et confortable.
?
? Combles aménageables : un énorme potentiel
La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités :
?
o chambres supplémentaires
o suite parentale
o bureau / télétravail
o salle de jeux / espace détente
? Un véritable étage supplémentaire à exploiter.
?
? Un extérieur typiquement méditerranéen
Terrain clos et arboré de 590 m² :
o Terrasse ensoleillée
o Espaces ombragés
o Barbecue en dur
o Extension de 18 m² avec cuisine d'été
o Cave à vin
? Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût.
? Un vrai plus économique et écologique ?
?
? Confort & prestations
o Pompe à chaleur air / eau
o Double vitrage PVC / aluminium
o Portail automatique
o Interphone
o Forage privatif
o Cheminée insert
? Maison saine et bien entretenue.
?
? À prévoir
Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel.
? Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.
?
? En résumé
o 167 m² habitables + combles aménageables
o Terrain 590 m² piscinable
o 7 pièces - 5 chambres
o Possibilité T3 indépendant
o Garage 27 m²
o Exposition plein sud
o Forage
o Fort potentiel
?
? Un bien rare sur le secteur, parfait pour :
? résidence principale
? maison familiale
? investissement locatif
? projet mixte habitation + revenus
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33060081)