Vente Maison 82440, Cayrac france 545 000 €

Iad France - Carolyn Gaillac vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - FONCIER À DIVISER + 13 000 m² - SECTEUR EN PLEINE EXPANSION
Cayrac (82440) aux portes de Réalville et à 10 min de Montauban
Situé dans un secteur en fort développement, ce foncier de plus de 13 000 m² représente une opportunité idéale pour :
o Promoteurs
o Lotisseurs
o Constructeurs de maisons
o Investisseurs fonciers
Un projet structurant à proximité immédiate : le développement d'Occirail à Réalville, avec la création annoncée d'environ 150 emplois, va fortement dynamiser le secteur et accroître la demande en logements à l'horizon de 2028.
POTENTIEL DE DIVISION
o Superficie totale : 13 353 m²
o Terrain plat, aménageable
o Configuration idéale pour un projet de lotissement
Projection possible :
o 6 à 8 lots (env. 900 à 1 500 m²)
o Environnement résidentiel recherché
EXISTANT SUR LA PARCELLE
o Maison habitable d'environ 66 m² (3 pièces)
o Ancienne ferme à rénover ou démolir
o Dépendances
Possibilité de :
o Conserver pour revente
o Intégrer dans le projet
o Ou démolir pour optimiser l'opération
UN CADRE RECHERCHÉ
? Environnement calme et verdoyant
? Proximité immédiate de Montauban
? Accès rapide aux axes principaux
? Secteur attractif pour familles et primo-accédants
LE + INVESTISSEUR
o Rareté du foncier sur le secteur
o Demande en forte hausse à venir
o Rentabilité potentielle intéressante après division

Une opportunité à saisir dès maintenant avant l'arrivée des futurs projets économiques sur le secteur.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolyn Gaillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 432718161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33122172)