Vente Maison 32100, Caussens france 118 000 €

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Jolie Villa de plain-pied, avec garage attenant, sur un terrain de 810m2 arboré et fleuri, dans un petit lotissement de campagne.

Cette propriété est idéale pour le premier achat d'une jeune famille, pour des séniors qui recherchent une maison plain-pied, pour qui souhaite investir puis louer (en faisant quelques travaux), et aussi pour les Toulousains en quête d'une maison secondaire à budget raisonnable pour profiter de toutes les animations, visites et festivités qui se produisent dans le triangle d'or du Gers (Auch Lectoure Condom).
La Villa est quasiment au milieu de son terrain, ainsi nous voyons le jardin de chaque fenêtre. Depuis son petit lotissement, vous pourrez vous promener facilement à pieds ou en vélo, en campagne, pour rejoindre le prochain village, la prochaine petite ville ou le lac tout proche dont on peut faire le tour.
La villa : De plain-pied, d'une surface habitable de 94m2 (sans le garage), elle comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée (mais auparavant non séparée, donnant sur la grande pièce de vie, avec un comptoir, ce qu'il est possible de refaire), une buanderie/cellier, une grande pièce de vie (salle à manger / salon) avec un insert à bois, trois chambres, dont deux avec placards/penderies, une salle de bain, des toilettes séparées. Un garage (environ 18m2) est attenant, duquel on peut accéder directement à la cuisine.
Le terrain : D'une superficie totale de 810m2, entièrement cloturé, fermé avec un portail, le terrain comprend de petits arbres et des arbustes fleuris, des haies empêchant le vis à vis (lotissement). Il est idéal pour une personne qui n'a pas trop de temps à consacrer à l'entretien d'un jardin mais qui souhaite quand même profiter d'un extérieur les jours de soleil.
Technique : La villa a été construite en 1987, elle demande quelques travaux de rafraichissement et rénovation (par exemple cuisine, sol d'une chambre,... / Fenêtres en sur-vitrage / DPE E mais seuls les radiateurs électriques ont été pris en compte alors qu'il existe un insert à bois dans la grande pièce de vie / Assainissement collectif public / Pas d'amiante.
Situation : Situé à Caussens, petit village tranquille dans le triangle d'or du Gers, village avec école primaire et une épicerie. 5kms de Condom, 12kms de Valence sur Baïse, 17kms de Lectoure, 44kms d'Auch.
https://www.facebook.com/Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr)

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -