Vente Maison 33350, CASTILLON-LA-BATAILLE france 440 000 €

Propriété familiale de caractère de 241 m² avec dépendance indépendante et fort potentiel locatif Située au calme à la sortie de Castillon et à 1km de la D936. Découvrez ce bel ensemble immobilier offrant de généreux volumes et une configuration rare permettant d'allier résidence principale, projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes) ou rendement locatif. La maison principale Développant de beaux espaces de vie confortables, elle se compose au rez-de chaussée : D'une entrée indépendante, d'un salon avec une cheminée ouverte, d'une salle à manger conviviale avec cuisinière à bois traditionnelle et d'une cuisine équipée fonctionnelle, complétée par un cellier / buanderie et un WC indépendant. Côté nuit : 4 chambres spacieuses, avec la possibilité d'aménager facilement une 5ème chambre selon vos besoins. Une salle de bain avec douche et WC. Un jardin privatif sans vis-à-vis. Les deux logements attenants (gîte / dépendance autonome) adossés à la bâtisse mais bénéficiant de leur propre jardin indépendant sans vis-à-vis, ces parties comprennent de part et d'autre : Une pièce de vie lumineuse avec un poêle à granulés, cuisine équipée, un coin cellier et des WC séparés, une mezzanine avec deux espaces nuits possibles. Parfait pour des locations saisonnières (Airbnb/gîte), des logements pour un proche ou une rentabilité à l'année. Dépendances et Extérieurs Sur une parcelle de plus de 3800 m², le bien dispose d'infrastructures idéales pour les artisans, bricoleurs ou amateurs de stockage : Un grand hangar. Un carport abrité pour véhicules. Un atelier de bricolage. Deux espaces extérieurs bien distincts, préservant l'intimité de chaque logement. Éléments techniques et Énergie Panneaux solaires thermiques : production d'eau chaude sanitaire économique. 13 panneaux photovoltaïques : revente d'électricité générant un revenu annuel régulier. Chauffage : chauffage central au gaz de ville, complété par les poêles à granulés, la cuisinière à bois et la cheminée. Assainissement et Compteurs : 1 seul compteur général, deux fosses séparées dédiées à chaque logement. Localisation et Commodités Gare SNCF de Castillon-la-Bataille à quelques minutes (TER direct Bordeaux Saint-Jean en 40 min). Tous commerces de centre-ville, supermarchés, marché réputé du lundi, écoles, collège et professionnels de santé accessibles en 2 à 3 minutes. Saint-Émilion à 15 minutes. Libourne à environ 25 minutes. Envie d'en savoir plus, d'échanger sur votre projet ou d'organiser une visite ? Contactez moï directement par téléphone, SMS ou WhatsApp au 06.20.41.78.44 pour un échange rapide ! EMILIE BOUTOULE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .